Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage mit Wintergarten, Sauna, Klimakomfort & Ausbaupotenzial

In ruhiger und naturnaher Feldrand- und Sackgassenlage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern sowie ca. 100 m² Nutzfläche und einem uneinsehbaren Garten als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Das 1982 erbaute Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Zwei luxuriöse Vollbäder, eine moderne Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein Wellnesskonzept mit Sauna und Fitnessraum im Keller und einem beheizbaren Außenpool im Garten mit Südausrichtung. Wohlige Wärme gibt die durchgängig in EG und OG verlegte Fußbodenheizung ab - sogar im hochwertigen Wintergarten der Firma Solarlux. Der Kamin im einladenden Wohn- und Essbereich rundet das komfortable Angebot ab. Das großzügige Obergeschoss bietet Ausbaupotenzial: Der derzeit offene Raum verfügt über einen weiteren Kaminanschluss und kann flexibel in mehrere Zimmer unterteilt werden und eröffnet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für eine wachsende Familie oder Homeoffice-Lösungen. Einfach umsetzbar wäre hier auch ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Einliegerwohnung, da die Geschosse über eigene Grundbücher verfügen. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 7,4 kWp und 10kW Speicher wird aktuell über ein Mietmodell betrieben. In den Mietverträgen sind attraktive Serviceleistungen enthalten, wie z.B. regelmäßige Wartung und Prüfung der Anlage, Austausch defekter Module und Austausch des Speichers bei Kapazitätsverlust. Details der Übernahme werden mit den jetzigen Eigentümern besprochen. Ergänzt wird die energetische Optimierung durch 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster. Somit präsentiert sich diese Immobilie mit Energieeffizienzklasse C energetisch außerordentlich attraktiv. Dieses Einfamilienhaus ist eine echte Wohlfühloase – mit durchdachter Raumaufteilung und exzellenter Ausstattung. Dank seiner Lage direkt am Feldrand in einer ruhigen Sackgasse, des uneinsehbaren Gartens sowie des umfassenden Wellnessbereichs bietet es eine Lebensqualität, die Ihresgleichen sucht. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, aber die Vorzüge der Stadtnähe nicht missen wollen.