INVESTMENT MIT LANGFRISTIGEN MIETVERTRÄGEN IM ZENTRUM WOLFSBURGS

Dieses Objekt befindet sich inmitten der Wolfsburger Innenstadt und bietet ein lukratives Investment. Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 806.574,- EUR. Die Miteigentumsanteile erstrecken sich über 3 komplette Ebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss). Mit gleich 2 Bereichen der Stadt Wolfsburg konnte man hier einen neuen Vorzeigestandort des Jobcenters mit hohen Investitionen im Objekt sichern. Die gesamte Fläche wurde auf höchsten Neubaustandard gebracht, zudem neuste technische Voraussetzungen geschaffen und eine Schließanlage installiert. Alle weiteren Mieter sind ebenfalls etabliert und am langfristigen Verbleib interessiert, wobei die Mietflächen der Stadt Wolfsburg vom Jobcenter übernommen werden sollen. Die entsprechenden Verhandlungen sehen vor, dass die Stadt aus ihrem bis 05/2030 laufenden Mietvertrag entlassen wird und das Jobcenter für diese Erweiterungsfläche und auch ihre bereits vorhandene Bestandsfläche (ca. 3.000 m²) die Mietdauer bis 01/2050 ausdehnt. Somit wären für ¾ des Objekts die Mieterträge für 25 Jahre gesichert! Gerne führen die derzeitigen Eigentümer diese Gespräche vor Übergabe des Objekts zu Ende. Der angepeilte zeitliche Rahmen hierfür liefe bis zum Jahresende 2025. Das von der Stadt Wolfsburg eingeräumte Erbbaurecht wurde bereits von den Verkäufern abgelöst. Die vertraglichen Regelungen sehen für den Verkaufsfall jedoch vor, dass das Erbbaurecht für einen neuen Eigentümer wieder auflebt (Erbbauzins, Ablösungsoption), jedoch nur zu 60% der sonst üblichen Konditionen. Es ist dann von einem Erbbauzins von voraussichtlich ca. 16.000,- EUR p.a. auszugehen. Eckdaten - 4 Miteigentumsanteile mit insgesamt 3.872/10.000 Anteilen, die die Nutzflächen im EG, 1 und 2. OG umfassen. Da 3.366/10.000 Miteigentumsanteile gesondert behandelt werden (keine Kostentragung, kein Stimmrecht) verfügt der Verkaufsgegenstand über eine Stimmenmehrheit von 58,3 % in der Eigentümerversammlung. - Jahresnettokaltmiete (IST) 806.574,- EUR - getätigte Investitionen i.H.v. ca. 3.000.000,- EUR - langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern - Aufzug Energieangaben: Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Baujahr: 1983, Endenergieverbrauch Wärme: 72 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 33 kWh/(m²*a), wesentl. Energieträger: Fern-/Nahwärme EV05969