Wohnbaugrundstück in Berlin-Weißensee

Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus, einigen Garagen und Lagerflächen bebaut. Aufgrund der zentralen Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets bietet das Grundstück ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB – ein Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung wurde bislang nicht beantragt. Das Grundstück wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Für das Grundstück ist kein Bebauungsplan festgesetzt. Der Berliner Baunutzungsplan von 1960 gilt nur für Grundstücke im ehemaligen Westen, sodass auch dieser hier keine Anwendung findet. Die mögliche Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB, wonach ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Zur Ermittlung der möglichen baulichen Auslastung des Grundstücks wurden die Nachbargrundstücke vermessen; die GFZ in der direkten Umgebung beträgt im arithmetischen Mittel ca. 1,93 bei einer GRZ von 0,46. In der Bewertung gehen wir, analog dem Nachbargrundstück, von einer erzielbaren GFZ von 1,95 aus. O97563