Engel & Völkers

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aussicht in Grüne

€235,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~54 m² Living area

Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 in einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum schönen Balkon, von dem aus sich ein attraktiver Blick auf den angrenzenden Wald eröffnet. Dieser Rückzugsort im Grünen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten, sodass es sowohl für Singles als auch für Paare ideale Voraussetzungen schafft. Das zeitlos geflieste Badezimmer rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € erworben werden kann. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und erhöht die Aufenthaltsqualität der Wohnanlage. Der Hauseingang ist über einige Stufen erreichbar. Dank der attraktiven Lage, der soliden Bausubstanz und der guten Vermietbarkeit eignet sich diese Wohnung optimal für Singles, Paare sowie Kapitalanleger. Eine ansprechende Immobilie, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGreen view
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Engel & Völkers Leonberg

Your advisor: Anton Wenz

Property ID: W-02N8PJ

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~54 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1991

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    116.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Electric heating

Location: Ramtel, Leonberg

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld am Rand eines bevorzugten Wohngebiets von Leonberg. Die unmittelbare Lage ist geprägt von überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote wie Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. In der weiteren Umgebung bietet Leonberg eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit einer attraktiven Innenstadt, vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch die S-Bahn mit direkter Verbindung in Richtung Stuttgart. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Leonberg liegt in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart im Bundesland Baden-Württemberg. Die Metropolregion zählt zu den innovativsten und kaufkräftigsten Standorten Deutschlands und ist Sitz zahlreicher international tätiger Unternehmen. Gleichzeitig bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem nahegelegenen Schwarzwald und dem Heckengäu einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und ausgezeichneter regionaler sowie überregionaler Anbindung.

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