Eigentumswohnung innerstädtisch, grün und ruhig gelegen

Diese gepflegte 2-3 Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoß befindet sich in attraktiver Lage in Minden Stadt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie das ruhige städtische Wohnumfeld in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. Die im Jahr ca. 1900 erbaute Immobilie und in den 2002er von Grund auf saniert, bietet ein komfortables und zugleich ruhiges Wohnerlebnis – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Eigentumswohnung im 1.OG ist der Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon mit wunderschönem Blick in die grünen Baumwipfel entlang der Bastau. Hier können Sie entspannte, sonnige Stunden im Freien in ruhiger Atmosphäre genießen. Der Wohn-/Essbereich kann auf Grund der Gegebenheiten in zwei eigenständige Räume umgestaltet werden, so dass Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung stehen könnten. Die Küche mit Markeneinbaugeräten ist gepflegt, wenig benutzt und im Kaufpreis inkludiert. Das zeitlose Badezimmer ist weiß gefliest und mit WC, Waschbecken und einer Dusche funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes, helles Schlafzimmer. Ein separater Außenstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein per Sondereigentum zugeordneter Abstellraum zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie dort den gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller. Der große freie Gartenteil lädt zur weiteren Freizeitgestaltung ein. Eine Hausverwaltung übernimmt um die Reinigung des Treppenhauses, die Grundstückspflege und die Jahresabrechnung. Die Rücklagen für diese Wohnung belaufen sich auf insgesamt ca. 4655,31 € per 31.12.2024. Das monatliche Hausgeld beträgt 2026 ca. 117,00 €, zuzüglich ca. 57,59 € für die Rücklagenbildung. Nutzen Sie die Chance, diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in einem zentrumsnahen und ruhigen Umfeld zu erwerben. Weitere Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen gerne Herr Sascha Beckmann.