Mehrfamilienhaus mit altersgerechtem Wohnen

Die Seniorenwohnanlage in Walsrode befindet sich auf einem ca. 1.762 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2001 errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von den Bewohnern sowie der Verwaltung sorgfältig instand gehalten. Insgesamt umfasst die Anlage 17 Wohneinheiten, die derzeit vollständig an Senioren vermietet sind. Die Nachfrage nach den Wohnungen ist hoch, sodass es eine Warteliste für Interessenten gibt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 844 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das erste und zweite Obergeschoss. Die Wohnungen sind zwischen etwa 40 m² und 65 m² groß und eignen sich besonders gut für Singles oder Paare. Jede Wohnung verfügt über eine vom Vermieter bereitgestellte Küche sowie über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Neben den Wohnungen stehen den Bewohnern mehrere Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung, die gerne genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gemeinschaftsküche sowie eine Waschküche. Außerdem gibt es dort einen Friseursalon, der kurze Wege für die Bewohner ermöglicht. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger heller Raum mit einer Theke zur Essensausgabe sowie einem großen Tisch. Für die Verwaltung vor Ort befindet im Erdgeschoss ein kleines Büro. Im zweiten Obergeschoss besteht zudem ein mögliches Ausbaupotenzial. Bei entsprechender behördlicher Genehmigung könnten dort gegebenenfalls noch zwei weitere Wohneinheiten realisiert werden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung des Herstellers Wolf, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Ergänzend stehen auf dem Grundstück sechs Außenstellplätze für PKW zur Verfügung, die das Immobilienangebot sinnvoll abrunden. - JNKM Ist: ca. 137.760,72 EUR - Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis - Neue Gaszentralheizung aus 2025 - Warteliste mit Mietinteressenten - ggf. Ausbaureserve für zwei weitere Wohnungen - Außenstellplätze und Garagen - Terrassen und Balkone Sollten auch Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch unter der +49(0)421 98 98 490 oder per E-Mail an bremencommercial@engelvoelkers.com zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV71523