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Modern white two-story house with solar panels, a carport with a parked car, and a paved driveway under a clear blue sky. [AI-generated text]

Moderne Doppelhaushälfte im Neubaugebiet von Bad Neuenahr

€592,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~135 m² Living area
  • ~272 m² Plot surface
  • Construction year 2021

Description

Die im Jahr 2021 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, sowie einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde im KfW-75-Standard gebaut und verfügt über einen gepflegten Garten. Aktuell ist das Obergeschoss vermietet.

Die Details im Überblick:

- Massivbau mit KfW Effizienzklasse 75 - Neubaugebiet in zentrale Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler - Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten - Offene Küche mit Einbauküche EG - Schlafzimmer EG - Tageslichtbad mit Duschwanne EG - Innenliegendes Duschbad EG - Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche im OG - Schlafzimmer OG - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche OG - Keller mit 60 m² Nutzfläche - Wintergarten mit Zugang zum Garten - Überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage - Gartenhaus - Bewässerungssystem im Garten - Dreifachverglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz - Elektrische Rollläden - Automatische Be- und Entlüftungsanlage - 8 kWp Photovoltaikanlage mit 6 kW Stromspeicher - Heizungsart: Fernwärme - Fußbodenheizung - Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden - Gegensprechanlage   - Glasfaseranschluss vorhanden - Garage und zwei Stellplätze

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, 78,10 kWh/(m²*a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 2 kg/m²

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerrace
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Your advisor: Daniel Weber

Property ID: W-04A7DM

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~135 m²

  • Plot surface

    ~272 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2,021

  • Energy certificate available

    Yes

  • Final energy demand

    78.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Spielstraße eines ruhigen, neu entwickelten Wohngebiets im Stadtteil Bad Neuenahr. Die familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch eine moderne Bebauung, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Weitere Details zum Standort:

- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants - Filialen der Sparkasse und Volksbank - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen von Realschule, Gymnasium bis Berufsschule - Großes Sportangebot der örtlichen Vereine - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino - Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse - Entfernung zur A 61 rund 2 km - Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

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