Moderne Doppelhaushälfte im Neubaugebiet von Bad Neuenahr
€592,000
- 4 Rooms
- 3 Bathrooms
- ~135 m² Living area
- ~272 m² Plot surface
Description
Die im Jahr 2021 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, sowie einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde im KfW-75-Standard gebaut und verfügt über einen gepflegten Garten. Aktuell ist das Obergeschoss vermietet.
Die Details im Überblick:
- Massivbau mit KfW Effizienzklasse 75 - Neubaugebiet in zentrale Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler - Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten - Offene Küche mit Einbauküche EG - Schlafzimmer EG - Tageslichtbad mit Duschwanne EG - Innenliegendes Duschbad EG - Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche im OG - Schlafzimmer OG - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche OG - Keller mit 60 m² Nutzfläche - Wintergarten mit Zugang zum Garten - Überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage - Gartenhaus - Bewässerungssystem im Garten - Dreifachverglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz - Elektrische Rollläden - Automatische Be- und Entlüftungsanlage - 8 kWp Photovoltaikanlage mit 6 kW Stromspeicher - Heizungsart: Fernwärme - Fußbodenheizung - Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden - Gegensprechanlage - Glasfaseranschluss vorhanden - Garage und zwei Stellplätze
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, 78,10 kWh/(m²*a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 2 kg/m²
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerrace
Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler
Your advisor: Daniel Weber
Property ID: W-04A7DM
Property details
- Object type
Semi-detached house
- Rooms
4
- Bathrooms
3
- Garages
1
- Parking spaces
2
- Living area
~135 m²
- Plot surface
~272 m²
- Flooring
Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
2021
- Energy certificate available
Yes
- Final energy demand
78.1 kWh/m²a
- Type of heating
Underfloor heating
- Energy source
Long-distance heating
Location: Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Spielstraße eines ruhigen, neu entwickelten Wohngebiets im Stadtteil Bad Neuenahr. Die familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch eine moderne Bebauung, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Details zum Standort:
- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants - Filialen der Sparkasse und Volksbank - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen von Realschule, Gymnasium bis Berufsschule - Großes Sportangebot der örtlichen Vereine - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino - Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse - Entfernung zur A 61 rund 2 km - Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn
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