Kapitalanlage: 3-Raum-Wohnung in Uni-Nähe mit Stellplatz

Diese ansprechende 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892, das 1997 umfassend saniert wurde. Das Gebäude vereint historischen Charme mit einer soliden und ansprechenden Gesamtwirkung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Die drei gut geschnittenen Zimmer verfügen jeweils über Fenster und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die großzügig gestaltete Küche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende und hält ausreichend Platz für eine Essecke bereit. Der im Jahr 2014 erneuerte Bodenbelag fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Objekt sowie ein separates Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 630 € zzgl. 25 € für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 391,75 €, davon sind 99,22 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 19.259,70 €.