Kapitalanlage mit Potenzial – Attraktive Immobilie in Dresden-Cotta

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dresden-Cotta. Diese charmante und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 1998 sanierten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles und Paare sowie für alle, die Wert auf ein separates Arbeits- oder Gästezimmer legen. Durch die angenehme Höhe im ersten Stock ist die Wohnung nicht nur bequem erreichbar, sondern präsentiert sich auch wunderbar hell und einladend. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf Ihren eigenen Balkon gelangen, der als privater Freisitz zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein wohnlicher Laminatboden für eine warme Atmosphäre, während die Küche und das Badezimmer funktional mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer selbst punktet mit einer gemütlichen Badewanne, die nach einem langen Tag zum Abschalten einlädt. Ein cleveres Detail, das für spürbar mehr Platz in der Wohnung sorgt, ist die separate Waschküche auf halber Treppe, in der Ihre Waschmaschine ihren festen Platz findet. Darüber hinaus bietet ein eigenes Kellerabteil reichlich zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kisten und alles, was im Alltag nicht direkt im Blickfeld stehen soll. Seit 2021 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 517 € vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 344 €, davon belaufen sich die nicht umlagefähige Kosten auf ca. 100 €. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 betrug ca. 23.794 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.