Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr ca. 1976 bietet auf insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch ihre offene Architektur, das vielseitige Raumkonzept, den beeindruckenden Weitblick sowie die attraktive Lage in Rinteln.
Architektur
Weite Sichtachsen, großzügige Räume, fließende Übergänge und eine massive Kubatur, die einer Schmetterlingsform ähnelt, prägen die Architektur dieser Immobilie. Die dunkelbraunen Fensterelemente, die Holzvertäfelungen der Fassade und der tiefe Dachüberstand in Verbindung mit dem weißen Sichtmauerwerk verleihen der Immobilie zeitlose Beständigkeit. Auch im Innenbereich wurden braune Akzente gesetzt: Mahagoni-Treppenstufen auf weißer Stahlkonstruktion, sichtbare Dachbalken, Einbaumöbel aus Zirbelkiefer und im Erdgeschoss fast durchgängig verlegte Bodenfliesen. Ein besonderer Blickfang ist die in Obernkirchener Sandstein errichtete Fassadenwand im Erdgeschoss der Immobilie. Die Positionierung der Immobilie auf dem Hanggrundstück gepaart mit den großen Fensterelementen in Wohn- und Schlafräumen ermöglichen einen weiten Blick auf die Umgebung.
Aufteilung
Das Herzstück es Hauses, der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, ist durch die galerieartige Bauweise geprägt und vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Weitblick über Rinteln und schaffen eine besondere Verbindung zur umliegenden Landschaft. Zwei südlich ausgerichtete Balkone sowie ein Kaltwintergarten erweitern das Platzangebot dieser Ebene und bieten attraktive Rückzugsorte zu jeder Jahreszeit. Über eine Außentreppe ist zudem der Garten erreichbar. Ein gemauerter Kaminofen sowie ein Specksteinofen sorgen in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit Ankleidebereich sowie einem Vollbad en Suite. Auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Wintergarten. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.
Das Dachgeschoss setzt das besondere architektonische Konzept des Hauses fort. Hier stehen zwei weitere Zimmer mit großen Fensterelementen, ein Duschbad sowie ein offener Galeriebereich mit Blick auf den darunterliegenden Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die offene Gestaltung und die Blickbeziehungen zwischen den Ebenen verleihen auch diesem Geschoss einen besonderen Charme.
Im Souterrain befinden sich neben einer gemütlichen Sitzecke im Flurbereich, die klassischen Nebenräume: ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum mit zwei Eingängen vom Innenhof aus. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei separate Büroräume, ein beheizbarer Wintergarten, eine kleine Aktenkammer sowie ein WC. Der Bürotrakt verfügt über einen weiteren separaten Eingang und kann damit vom privaten Wohnhaus getrennt werden. Diese besondere Aufteilung ermöglicht eine komfortable Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine zukünftige Umgestaltung zu einer weiteren Wohneinheit kann in Betracht gezogen werden und wäre im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.
Außenbereich
Im Außenbereich befindet sich eine südlich ausgerichtete Terrasse mit Pavillon und direktem Zugang in den schön eingewachsenen Garten. Dieser bietet noch eine weitere versteckte Sitzecke und viel Privatsphäre. Zum Angebot gehören außerdem drei Garagen, bestehend aus einer Einzelgarage und einer Doppelgarage. Alle drei Garagentore sind elektrisch betrieben. Der Garagenkomplex wurde ca. 2024 saniert und weist komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten auf.
Technische Details
- große Dachfläche mit leistungsstarker Photovoltaikanlage mit ca. 18 kWp, Inbetriebnahme im Jahr 2008, Volleinspeisung, derzeitige Einspeisevergütung ca. 777 € brutto monatlich
- Dacherneuerung ca. 2000
- Gasheizung aus ca. 2022
- Außenwände aus Kalksandstein mit Wärmedämmung
- Fassadengestaltung mit charakteristischer Holzverkleidung und Akzenten aus Obernkirchener Sandstein
- größtenteils Mahagoni-Holzfenster aus ca. 1977, teilweise Kunststoffelemente aus ca. 2006 und 2007
- neue Hauseingangstür aus ca. 2015
- zwei Wintergärten aus Kunststoffelementen
- drei Garagenstellplätze mit elektrischen Toren,
Sanierung ca. 2024
- Specksteinofen & Kaminofen im Wohn-/ Essbereich
Ein außergewöhnliches Zuhause mit besonderem architektonischem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Weitblick, der dieser Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.