Charakteristisches HUF-Fachwerkhaus mit separater Einliegerwohnung und Blick ins Grüne

Dieses charakteristische HUF-Fachwerkgebäude aus dem Baujahr ca. 1986 zeichnet sich durch seine eigenständige Architektursprache, großzügige Glasflächen und eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung aus. Die für HUF typische Fachwerkkonstruktion mit sichtbaren, dunklen Holzbalken und weitläufigen Fensterflächen prägt das Erscheinungsbild und schafft eine besondere Verbindung zwischen Architektur, Wohnraum und Natur.

Die charakteristische Holzskelettbauweise ermöglicht eine offene Raumgestaltung, die sich deutlich von klassisch aufgeteilten Immobilien unterscheidet. Ein besonderer Vorteil dieser Bauweise liegt darin, dass das Raumkonzept aufgrund der tragenden Fachwerkkonstruktion vergleichsweise flexibel gestaltet und an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Großzügige Sichtachsen, fließende Übergänge und das Zusammenspiel von Holz und Glas verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² verteilen sich das Haupthaus und eine separate Einliegerwohnung. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Wohnkonzepts. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und eröffnen schöne Blickbeziehungen in die grüne Umgebung. Die sichtbaren Fachwerkbalken setzen dabei markante architektonische Akzente. Ein Kamin im Essbereich ergänzt die offene Gestaltung um eine behagliche Komponente. Die offen angelegte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Teilweise vorhandene Spanndecken ergänzen die Innenraumgestaltung und setzen dezente gestalterische Akzente.

Ein prägendes Merkmal der HUF-Architektur ist die konsequente Öffnung der Innenräume zum Außenbereich. Dabei beschränkt sich die Verbindung zur Natur keineswegs allein auf den Wohn- und Essbereich: Durch die großzügigen Verglasungen und die zahlreichen Zugänge ins Freie entsteht von nahezu allen Räumen eine unmittelbare Beziehung zur umgebenden Natur. Die weitläufigen Glasflächen lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen optisch verschwimmen und holen die grüne Umgebung auf besondere Weise in die Wohnräume. So wird der Außenbereich zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Wohnens.

Die großzügige Terrassenanlage erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und bietet vielfältige Möglichkeiten, das Wohnen nach draußen zu erweitern. Ergänzt wird sie durch einen überdachten Freisitz mit ca. 14 m², der einen geschützten Platz im Freien bietet. Unmittelbar am Gebäude befindet sich zudem eine großzügige Fläche, die sich optional hervorragend zur Anlage eines Teiches eignet und der Gartengestaltung eine besondere, naturnahe Note verleihen könnte. Aktuell ist dieser Bereich mit Sand befüllt und wird als Spielfläche für Kinder genutzt. Somit bietet sich hier die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Parkett ausgestattet und vermittelt ein angenehmes, wohnliches Ambiente.

Im Dachgeschoss stehen aktuell drei Schlafräume, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Balkone zur Verfügung. Als charakteristische Gestaltungselemente der HUF-Fachwerkarchitektur fügen sich die Balkone harmonisch in die sichtbare Holzkonstruktion ein. Ihre offenen Holzkonstruktionen und filigranen Geländer Elemente unterstreichen den architektonischen Stil. Mit ihrer Ausrichtung nach Südwesten und Südosten bieten sie unterschiedliche Sonnen- und Aufenthaltsqualitäten. Eine besondere Note erhält der südwestliche Balkon durch seine gerundete Ausführung. Beide Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und eröffnen schöne Ausblicke in die grüne Umgebung.

Eine interessante Ergänzung stellt die separate Einliegerwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche dar. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, ein modernisiertes Gäste-WC, eine praktische Küchennische sowie einen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Über eine Verbindungstür ist die Einheit zusätzlich mit dem Haupthaus verbunden. Damit lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – sei es für Angehörige, Gäste oder eine separate berufliche Nutzung.

Das Kellergeschoss bietet weitere Nutz- und Abstellflächen sowie Raum für die Haustechnik. Ein Bereich mit vorhandenem Duschanschluss eröffnet zudem die Möglichkeit, einen individuellen Saunabereich einzurichten. Das Untergeschoss wurde in massiver Stahlbetonbauweise als sogenannte Weiße Wanne ausgeführt. Diese hochwertige Konstruktion bietet einen besonderen baulichen Schutz gegen von außen einwirkender Feuchtigkeit und unterstreicht die solide Ausführung des Kellergeschosses.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Baujahr ca. 2013. Der ebenfalls ca. 2013 installierte Kamin mit Außenluftanschluss ergänzt die technische Ausstattung und sorgt zugleich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein Doppelcarport in HUF-Optik mit integriertem Geräteraum fügt sich gestalterisch in das Gesamtbild ein.

Eine Immobilie mit unverwechselbarem HUF-Charakter, die architektonische Eigenständigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein naturnahes Wohngefühl auf besondere Weise miteinander verbindet.