Lichtdurchflutete Maisonette mit zwei Terrassen in historischer Villa

€1,800,000
  • 7 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~268 m² Living area
  • ~14 m² Terrace surface

Description

Die repräsentative Villa wurde 1894 von Geheimrat Dr. Henry Potonie, renomiertem Botaniker und Gründungsmitglied des Botanischen Gartens Berlin, errichtet. Zahlreiche seiner wissenschaftlichen Werke entstanden hier. Der gewachsene Garten mit alten Rhododendren und beeindruckendem Ginkgo erinnert an die botanische Leidenschaft des Bauherrn.

  • Wohnung in herrschaftlicher Villa aus der Gründerzeit
  • Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen
  • Holzdielen-, Parkett- und Fliesenboden
  • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoff- oder Aluminiumrahmen, Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
  • Deckenhöhe ca. 3,39 m
  • Teilweise originale Details aus der Bauzeit um 1900
  • Moderne halboffene Einbauküche mit Kochinsel und Kamin im OG
  • Tageslichtbad mit Dusche im OG
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im DG
  • Weiteres Tageslichtbad mit Dusche im DG
  • Gäste-WC im OG und DG
  • Zwei großzügige Terrassen, ein Balkon
  • Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Südausrichtung
  • Elektronisches Tor, Sicherheitskameras, Geländeüberwachung
  • Garage mit Pkw-Stellplatz
  • Zahlreiche Fahrradstellplätze am Ende der Auffahrt vorhanden
Features
Air-conditioningBalconyBuilt-in kitchenGardenSecurity systemTerraceFireplaceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Marco Könemund

Property ID: W-04ANFG

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Rooms

    7

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~268 m²

  • Terrace surface

    ~14 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1894

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    284 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Lichterfelde, Berlin

Wohnkultur auf höchstem Niveau Infrastruktur & Lebensqualität. Die Mikrolage des Objekts zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus grüner Idylle und urbaner Exzellenz aus: Einkaufen & Kulinarik: Der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde-West bildet das Herzstück des Viertels. Rund um den „Dorfcharakter“ des Bahnhofsplatzes finden sich erstklassige Feinkostläden, gemütliche Cafés, inhabergeführte Boutiquen und exzellente Restaurants. Für den ausgiebigen Shoppingtrip ist die Schloßstraße in Steglitz – eine der größten Einkaufsmeilen Berlins – in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Forschung: Die Lage ist geprägt von einer akademisch geprägten Nachbarschaft. Renommierte Schulen, Gymnasien und die Nähe zur Freien Universität Berlin (FU) machen den Standort besonders für Familien und gehobene Mieterklientel attraktiv. Natur & Erholung: Der Botanische Garten, der Schlosspark Lichterfelde und die weiten Grünflächen des nahegelegenen Grunewalds bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Anbindung Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Berliner Zentrum hervorragend: ÖPNV: Mit der S-Bahn-Linie S1 gelangt man in ca. 15 Minuten zum Potsdamer Platz und zur Friedrichstraße. Individualverkehr: Über die Stadtautobahn (A115/A100) oder die B1 ist die City-West (Kurfürstendamm) sowie das Umland (Potsdam) zügig erreichbar.

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