Modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundlicher Garten – diese im Jahr 2016 erbaute Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen und ruhigen Wohnlage.
Das gepflegte Haus - auf einem Erbpachtgrundstück gebaut - befindet sich in einem gehobenen und besonders gefragten Wohngebiet von Bodenheim und bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die ganze Familie.
Großzügiger Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner, freundlich gestalteter Eingangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Duschbad sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Das große Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden bildet gemeinsam mit der offenen Wohnküche - die sehr wertige und erst 2022 eingebaute Einbauküche ist im Preis inbegriffen - den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur großen Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den Garten und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, gemeinsame Grillrunden oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Vier Schlafzimmer und großzügiges Familienbad
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Das großzügige Familienbad ist komfortabel mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch einen schnellen Start in den Tag.
Viel Platz im Untergeschoss
Auch der Keller bietet zusätzlichen Raum für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Ob Fitness, Heimkino, Spielbereich, Werkstatt oder persönlicher Rückzugsort – der Hobbyraum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Moderne und zukunftsorientierte Haustechnik
Das im Jahr 2016 errichtete Haus überzeugt auch technisch mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Eine moderne Gas-Heizung, ein W-LAN Netzwerk, eine Photovoltaikanlage, Solarthermie sowie die Vorbereitung für eine Wallbox unterstreichen den Anspruch an modernen und komfortablen Wohnstandard. Die 3-fach verglasten Fenster sind dazu fast alle mit Fliegengittern ausgestattet.
Garten mit Sonne und Schatten
Der familienfreundliche Garten bietet ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Aktivitäten. Ob Fußballspielen mit den Kindern, ein gemütlicher Grillabend oder entspannte Stunden auf der großen Terrasse – hier lässt sich das Leben im Freien genießen.
Durch die nördliche Ausrichtung des Gartens entstehen gerade an heißen Sommertagen angenehme Schattenbereiche. Wer hingegen die Sonne sucht, findet im sonnigen Vorgarten eine zusätzliche kleine Sitzecke – ideal für den Morgenkaffee oder ein paar ruhige Minuten in der Sonne. Eine praktische Gartenhütte hat genug Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.
Ein Carport sowie ein weitere Stellplatz dahinter ergänzen das attraktive Angebot und sorgen für komfortables Parken unmittelbar am eigenen Zuhause.
Erbbaurecht mit langfristiger Perspektive
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 88 Jahre.
Der jährliche Erbbauzins liegt – abhängig von der Anzahl der im Haus lebenden Personen bzw. Kinder – derzeit in einer Größenordnung von etwa 4.100 bis 8.200 Euro pro Jahr. Dabei gilt: Je mehr Personen bzw. Kinder im Haushalt leben, desto niedriger kann der zu entrichtende Erbbauzins ausfallen.
Damit bietet das Modell insbesondere für Familien eine interessante Möglichkeit, die laufende Belastung entsprechend der familiären Situation zu gestalten.
Ein Zuhause für die ganze Familie
Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Wohnbereichen, praktischer Raumaufteilung und einem vielseitig nutzbaren Garten. Die gefragte Wohnlage in Bodenheim, die moderne Haustechnik und die langfristige Perspektive des Erbbaurechts machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf ein modernes und komfortables Wohnumfeld legen.
Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen – in einem Haus, das Wohnqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.