Holz, Licht, Lebensqualität. Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick in die Natur!

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein  ganz besonderes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick in die Natur anbieten zu dürfen.

Das freistehende Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage von Preisenberg, einem ruhigen Gemeindeteil von Kumhausen bei Landshut, präsentiert sich als echtes Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen mit Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten und großen Wert auf ökologisch durchdachte Bauweise legen. Am Ende einer kleinen Siedlung gelegen und umgeben von weitläufigen Feldern, genießt die Immobilie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und vermittelt damit eine außergewöhnlich ruhige und  idyllische Atmosphäre.

Hier erleben Sie Wohnen mit hoher Lebensqualität, Privatsphäre und unmittelbarer Naturverbundenheit. Das seniorengerecht konzipierte Haus bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Neben der klassischen Verwendung als großzügiges Einfamilienhaus lässt sich die Immobilie auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder mit zwei separaten Wohneinheiten nutzen. Die Bauweise verbindet Solidität und natürliche Bauweise mit gemütlichem Wohncharakter.

Das Untergeschoss wurde in hochwertiger, massiver Ziegelbauweise errichtet und mit einem natürlichen Lehmputz versehen. Der Lehmputz trägt aufgrund seiner feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften zu einem angenehm ausgeglichenen Raumklima bei.

Ein weiterer Vorteil ist der separate Außenzugang. Dieser eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wurde als Vollblockhaus mit besonders gedämmten Doppeldach erbaut und vermittelt eine warme, natürliche Wohnatmosphäre mit besonderem Flair.

Zusätzlich zum bereits erwähnten separaten Eingang besteht auch über das Treppenhaus eine direkte Verbindung zum Untergeschoss. Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Im Erdgeschoss führt der Weg vorbei am Treppenhaus in den zentralen Flur.

Von hier aus erreicht man linker Hand das Badezimmer sowie ein angrenzendes Gästezimmer, das auch ideal als Büro nutzbar ist.  

Im Anschluss daran erschließt sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Zahlreiche Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umliegenden Natur.

Einen besonderen Akzent setzt der hochwertige Max Blanck Ofen. Er sorgt nicht nur an kühlen Tagen für eine angenehme Strahlungswärme, sondern unterstreicht zugleich den ökologischen und nachhaltigen Charakter der Immobilie. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die große, überdachte Balkonterrasse aus Holz – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit freiem Blick ins Grüne - .

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen großzügigen Vorratsraum unmittelbar neben der Küche,  sowie ein separates Gäste-WC.

Über das Treppenhaus erreicht man das Untergeschoss mit weiterem Wohnangebot.

Dieses umfasst ein großes, barrierefreies Badezimmer und zwei Schlafzimmer.

Von beiden Schlafzimmern aus hat man einen direkten Zugang zur überdachten und windgeschützten Terrasse.

Von hier aus eröffnet sich der Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbyraum, der sich beispielsweise als Fitnessraum, Atelier, Büro oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich flexibel nutzen lässt und ebenfalls über einen separaten Zugang verfügt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die wunderschöne Kota-Grillhütte im finnischen Stil , die dem Außenbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. 

Hier genießen sie unvergessliche Grillabende, gemütliche Winterstunden am Feuer mit Familie und Freunden in einem Ambiente, das Urlaubsgefühl direkt nach Hause bringt. Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, hochwertige ökologische Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer selten schönen Lage.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Ruhe und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt suchen. Da die Immobilie noch bewohnt wird und sich die Eigentümer bereits in der Umzugsphase befinden, wurden alle Räume in einer geräumten Darstellung aufbereitet.

Dadurch wird die Privatsphäre der Eigentümer geschützt und zugleich die Wirkung der Räume klar erkennbar.

Objekthighlights:

• Ruhige stadtnahe Lage
• Exzellente Nahversorgung und beste Infrastruktur
• Ökologisch hochwertige Bauweise
• Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
• Wasserzisterne mit 8.000 Litern Fassungsvermögen
• Variable Nutzungsmöglichkeiten als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zwei separaten Wohneinheiten
• Großer, offener lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
• Barrierefreie Bauweise
• Kota Grillhütte im finnischen Stil
• Unterkellerter Carport