Engel & Völkers
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Aerial view of a European town with red-roofed buildings, a church steeple, and a lake in the background. Cars line the street.

Licht, Raum und Lebensqualität – Familienhaus in Havelnähe

€399,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~170 m² Living area
  • ~815 m² Plot surface

Description

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus wurde auf einem etwa 815 m² großen Grundstück errichtet und bietet ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und zwei ausgebauten Anbauten. Die laufenden Sanierungsmaßnahmen seit 2000 machen das Haus sofort bezugsfertig – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das harmonische Raumkonzept umfasst sechs Zimmer, darunter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche sowie vielseitig nutzbare Räume, die aktuell als Gästezimmer dienen. Besonders komfortabel sind die drei vollwertigen, teils erst vor zwei Jahren modernisierten Badezimmer mit Dusche oder Badewanne. Mittelpunkt des Hauses ist die lichtdurchflutete Küche mit Platz für einen Esstisch. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls zwei Jahre alt. Über eine Einfahrt gelangen Sie erst zur großen Garage mit Tageslichtdach – ideal für Auto- und Hobbyliebhaber. Angrenzend befindet sich ein zusätzlicher, vollständig ausgebauter Raum mit eigener Küche, perfekt für Feiern oder entspannte Abende mit Freunden. Die große Glasfront öffnet den Blick in den weitläufigen, gepflegten Garten mit Terrasse, Gartenbrunnen und Geräteschuppen. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Gaszentralheizung von 2023 sorgt für effiziente Wärme, doppelt verglaste Kunststofffenster für gutes Wohnklima. Dieses Zuhause vereint Funktionalität, Komfort und großzügiges Platzangebot – ein ideales Anwesen für alle, die gepflegtes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung: • Vinyl- und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden im EG • Deckenhöhe ca. 2,50 m • 2 Einbauküchen • 3 Bäder • Keller • HWR aus 2023 • Garage mit Platz für 4 Pkw • Terrasse mit Südausrichtung und Markise • Gartenbrunnen • Geräteschuppen
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Potsdam

Property ID: W-046JM9

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    4

  • Living area

    ~170 m²

  • Plot surface

    ~815 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1909

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    106.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Plaue, Brandenburg

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Plaue, einem westlich gelegenen Stadtteil von Brandenburg an der Havel, der für seine naturnahe Umgebung und seinen hohen Freizeitwert geschätzt wird. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Die Havel sowie weitere verbundene Seen und Kanäle prägen das Ortsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten und entspannte Spaziergänge am Ufer. Die malerischen Wasserlandschaften sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Wohnort einen ganz besonderen Erholungscharakter. Plaue verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Im Stadtteil sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Kindertagesstätte und ein Hort. Eine Schule liegt im nahegelegenen Kirchmöser. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Brandenburg an der Havel schnell erreichbar. Ob mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad: Die Wege in die Innenstadt sind kurz und bequem. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, weitläufigen Grünflächen und einer freundlichen Nachbarschaft. Der Ortsteil bietet neben den Wasserlagen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, etwa durch ausgedehnte Spaziergänge, Radwege oder kleine Parks in der Umgebung. Insgesamt zeichnet sich Plaue durch eine harmonische Mischung aus Natur, Wasser, lokaler Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente aus – ein Standort, der Erholung und Alltag auf angenehme Weise vereint.

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