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1-Zimmer-Appartement in Bad Kissingen

€55,000
  • 1 Room
  • 1 Bathroom
  • ~31 m² Living area

Description

Das hier zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche überzeugt durch seinen gut durchdachten Grundriss sowie die hervorragende Lage. Die Wohnung ist aktuell für 240 € Kaltmiete zuzüglich 190 € Nebenkosten vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2010. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2025. Das monatliche Hausgeld beträgt 221 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stand Dezember 2025 auf 2.900,84 €. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Raumangebot umfasst einen Windfang, von dem aus Sie direkt in den hellen Wohnbereich gelangen. Zudem stehen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Küchenbereich mit Einbauküche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der eine ruhige Atmosphäre bietet und einen Blick in Richtung Salinenpromenade ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Doppelparker-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, eine weitere, direkt angrenzende Wohnung zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Kissingen

Your advisor: Pablo Tapia

Property ID: W-049WEL

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Living area

    ~31 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1992

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    139 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bad Kissingen, Bavaria

Diese besondere Immobilie befindet sich in attraktiver Lage des idyllischen Kurorts Bad Kissingen, direkt an der Salinenstraße. Das historische Staatsbad liegt in Unterfranken im Tal der Fränkischen Saale, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Bayerischen Rhön. Von der Altstadt gelangt man direkt in den weitläufigen Kurgarten mit dem beeindruckenden Regentenbau und der historischen Wandelhalle. Der angrenzende Luitpoldpark lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Am östlichen Saaleufer erstreckt sich der Rosengarten bis hin zur Oberen Saline und zählt zu den schönsten Parkanlagen der Stadt. Bad Kissingen gehört zu den bekanntesten Kurorten Deutschlands und hat sich darüber hinaus als bedeutender Kultur- und Gesundheitsstandort etabliert. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Freizeitangeboten. Das Terrassenfreibad befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten die beliebte KissSalis Therme sowie der Golfplatz Bad Kissingen. Die Innenstadt ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt und wird regelmäßig vom Stadtbus angefahren. Auch der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Über die Bundesstraßen B19 und B286 sowie die Autobahnen A7 und A71 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Nachbarstädte Schweinfurt (ca. 27 km), Bad Neustadt an der Saale (ca. 23 km), Bad Brückenau (ca. 30 km) und Würzburg (ca. 62 km) sind schnell erreichbar. Die Flughäfen Nürnberg und Frankfurt am Main sind ebenfalls gut angebunden und in etwa 90 bzw. 105 Minuten mit d

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