Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, welches nicht geteilt ist und auch für eine Familie genutzt werden könnte, vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch. Das circa im Jahr 1920 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter und wurde 1998 umfassend saniert, wodurch die ursprüngliche Bausubstanz erhalten und zugleich zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. Im Jahr 2003 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster, was zur Energieeffizienz und Werterhaltung beiträgt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² und einem Grundstück von circa 567 m² verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten. Die Einheit im Erdgeschoss bietet dank ihrer gut sichtbaren Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Wohnung oder Büro. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sich durch helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auszeichnet – ideal für Familien oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst rund 85 m² Wohnfläche und ist derzeit zu einer Kaltmiete von 504 € monatlich vermietet, was eine solide Einnahmebasis für Kapitalanleger darstellt. Insgesamt verfügt das Haus über 12 Zimmer, die vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das gepflegte Gartengrundstück kann man exklusiv über eine Brücke erreichen. Als weitere Highlights kann man den separaten Felsenkeller, ein kleines Gartenhaus mit Sitzmöglichkeiten und die Stellflächen auf dem Grundstück zählen. Dieses Objekt überzeugt durch seine attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und solide Bausubstanz – eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die das Potenzial eines stilvollen Altbaus mit moderner Funktionalität schätzen.