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Charmante Maisonettewohnung mit Blick ins Grüne

€325,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~84 m² Total surface
  • ~84 m² Living area

Description

Diese pfiffig geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten, das im Jahr 1993 am Ortsrand von Haldenwang erbaut wurde. Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in die reizvolle Dachgeschosswohnung. Bereits vor dem Eingang lädt eine kleine Terrasse im Osten dazu ein, den Tag entspannt in der Morgensonne zu beginnen. Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche. Eine Etage tiefer befindet sich die neuwertige Küche neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Westbalkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Hier lässt sich bei Abendsonne und einem Glas Wein der Feierabend wunderbar ausklingen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnbereich, der zusätzlich für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Das großzügige Dachzimmer mit schöner Gaube bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Die Wohnung ist sowohl für Paare und kleine Familien als auch als Kapitalanlage geeignet. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 1. September bezugsfrei und steht dann zur freien Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und echtes Allgäu-Flair. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGreen viewMountain view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kempten

Your advisor: Ute Fanke

Property ID: W-049P4F

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~84 m²

  • Living area

    ~84 m²

  • Usable surface

    ~4 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1993

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    97.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating, Radiator

  • Energy source

    Gas heating, Stove heating

Location: Haldenwang, Bavaria

Am Hang der rechten Seitenmoräne des Illertales liegen – eingebettet in saftiges Grün von Wiesen und Wäldern – die Oberallgäuer Orte Haldenwang und Börwang mit ihren zahlreichen Weilern und Einzelgehöften. Haldenwang mit seinen knapp 3.800 Einwohnern hat sich heute zu einer lebenswerten und familienfreundlichen Gemeinde entwickelt. Davon zeugen nicht nur Einrichtungen wie die beiden Kindergärten, Kinderkrippe, Schule mit Mittags- und Ferienbetreuung, Seniorenwohnanlage mit Tagespflege oder die beiden Dorfläden, sondern auch die Dorfplätze in Haldenwang und Börwang, der Gemeindesaal sowie das liebevoll und mit hohem Einsatz sanierte Heimathaus. Wer sich sportlich betätigen will, findet ideale Voraussetzungen, sei es durch die Sportanlagen im „Spoze“, dem Quellwasser-Schwimmbad oder durch ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Die örtlichen Vereine, die gesellschaftlichen und kirchlichen Institutionen sind Garanten für ein gutes Miteinander und Gemeinsinn. Sie sind Zeichen für Dienst am Nächsten, für ehrenamtliches Engagement, für gelebte Kultur und Tradition aber auch für geselliges Beisammensein und Freude an der Begegnung.

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