Ebenerdige Gewerbeeinheit im Herzen von Jever

Zum Verkauf steht ein freistehendes, ebenerdiges Praxis- bzw Bürogebäude in einer zentralen und stark frequentierten Lage der Stadt Jever. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte erfolgreich als Physiotherapiepraxis geführt und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 193 m² sowie einem ca. 548 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle. Das im Jahr 1963 errichtete und 1982 erweiterte Gebäude besticht durch seine funktionale Klinkerbauweise. Da das Objekt komplett eingeschossig gestaltet ist, erfüllt es bereits die Grundvoraussetzungen für moderne Praxis- oder Verkaufsräume. Besonders hervorzuheben ist die rollstuhlgerechte Zuwegung sowie die flexible Grundrissgestaltung: Die aktuell 5 Räume lassen sich bei Bedarf so aufteilen, dass bis zu drei separate Gewerbeeinheiten entstehen könnten. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: - 2009: Erneuerung des Dachbelags (Flachdach mit Schweißbahnen) inklusive hochwertiger Aluminium-Bugblenden. - 2010: Komplette Erneuerung der Pflasterung im Außenbereich. - 2015: Umfangreiches Sanierungspaket, u. a. teilweise Kerndämmung der Außenwände, Ausbesserung der Fassade, Erneuerung der Wasserleitungen sowie teilweiser Austausch von Fenstern, Türen und Bodenbelägen. - 2023: Installation einer hocheffizienten Gas-Brennwerttherme. Die Immobilie ist perfekt auf den Publikumsverkehr vorbereitet. Direkt am Haupteingang befindet sich ein ausgewiesener Behindertenparkplatz. Seitlich und hinter dem Gebäude stehen insgesamt 6 bis 7 weitere Stellplätze für Personal und Patienten/ Kunden zur Verfügung – ein seltener Vorteil in so zentraler Lage. Im Innenbereich ergänzen ein Personalraum sowie ein behindertengerechtes WC die funktionale Ausstattung. Ob als Physiotherapiepraxis, als moderne Bürogemeinschaft, Kanzlei oder Sanitätshaus – die Möglichkeiten sind vielfältig. Trotz der bereits erfolgten Teilmodernisierungen bietet das Gebäude Raum für eine individuelle energetische und optische Neugestaltung, um es perfekt an Ihre spezifischen Anforderungen anzupassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine freistehende Gewerbeimmobilie mit exzellenter Sichtbarkeit in der friesischen Kreisstadt zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.