Raumwunder nahe Nordwest-Krankenhaus - Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde auf einem ca. 818 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Sande erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und insgesamt fünf Zimmern, drei davon mit eigenem Bad en Suite, ist dieses Objekt ideal für verschiedene Nutzungskonzepte, wie beispielsweise die Zimmervermietung oder als Zweifamilienhaus, weist jedoch an verschiedenen Stellen einen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Im Bereich der Haustechnik wurden bereits punktuelle Erneuerungen vorgenommen: So wurde die Gas-Brennwerttherme bereits ausgetauscht, das Dach gedämmt und die Elektrik teilweise durch den Einbau von FI-Schaltern modernisiert. Die Fenster sind überwiegend als doppelverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1974 bis 1993 ausgeführt, während im Flurbereich noch die ursprünglichen, sehr dekorativen Buntglasfenster erhalten geblieben sind. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem separaten Treppenhaus, von hier aus gelangen sie direkt zur zentralen Diele, von der aus die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Gästebad erreichbar sind. Die Küche bietet eine geräumige Einbauküche mit hochwertiger Natursteinarbeitsplatte. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein direkt angrenzendes Bad en Suite mit Dusche, WC und Waschbecken. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den im Jahr 1978 errichteten Anbau, der als Wintergarten dient und durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Über das Treppenhaus führt der Weg in das Obergeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Etage zeichnet sich durch insgesamt drei Badezimmer aus, wovon zwei ebenfalls als Bad en Suite direkt an die jeweiligen Zimmer angeschlossen sind; alle Bäder im Obergeschoss sind mit Duschen ausgestattet. Vom Obergeschoss führt eine Modultreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Keller in dem sich die Gas-Brennwerttherme befindet. Ergänzt wird der Außenbereich neben dem weitläufigen Garten durch insgesamt drei Garagen, die komfortable Stellplatzmöglichkeiten bieten. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 30.04.2026, sodass diese interessante Immobilie zeitnah zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage zur Verfügung steht.