Exklusive Anlageimmobilie mit Denkmalschutz in Top-Lage

Objekttyp: charmantes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble, bestehend aus repräsentativem Vorderhaus und großzügigem Hinterhaus mit insgesamt vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnflächen: die insgesamt 37 Wohneinheiten überzeugen mit Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 163 m² und bieten eine breite Palette an Grundrissen – von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Gewerbeflächen: im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit guter Sichtbarkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial Ausstattung: das Ensemble besticht durch seinen historischen Charme: aufwendig gestaltete Treppenhausgeländer, dekorative Stuckelemente sowie stilvolle Fliesen unterstreichen den Altbaucharakter; in vielen Wohnungen sind originale Details wie Dielenböden, Hamburger Leisten und Stuck erhalten; hohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl; nahezu alle Einheiten verfügen über Balkone, während die Erdgeschosswohnungen im Hinterhaus mit Terrassen ausgestattet sind. Technik & Energetik: die Beheizung erfolgt über moderne Fernwärme mit dezentraler Warmwasserbereitung; umfangreiche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, darunter die Dachsanierung des Hinterhauses, Fassadendämmung sowie die Sanierung der Balkone (ca. 2010); eine durchgeführte Dichtheitsprüfung inklusive vorliegendem Sanierungskonzept bietet zusätzliche Planungssicherheit Stellplätze & Zubehör: Abstellräume befinden sich praktisch im Dachgeschoss der Gebäude und bieten zusätzlichen Stauraum für die Bewohner Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ EV1614506