Kapitalanlage in schönem Altbau-Ensemble – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mariendorf

€149,000

2 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
~59 m² Total surface
~59 m² Living area

Description

In ruhiger und dennoch zentraler Lage in Mariendorf befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus den 1930er-Jahren. Die Anlage besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie einen besonders großzügigen und begrünten Innenhof, der eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt schafft. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und bietet eine funktionale Aufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern, Küche, Bad sowie einem Balkon. Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und wird im vermieteten Zustand als reine Kapitalanlage angeboten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell (seit der letzten Anpassung im September 2024) 444,53 € (7,53 €/m²). Highlights der Wohnung: • ca. 59 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit praktischer Aufteilung • 1. Obergeschoss • Balkon • Teil eines attraktiven Wohnkomplexes aus den 1930er-Jahren • großzügiger, begrünter Innenhof • langjährig vermietet – stabile Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage Hinweis:

Features

BalconyBasement

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Your advisor: Dorothee Krüger

Property ID: W-047NHE

Location: Mariendorf, Berlin

Die Wohnung liegt im südlichen Berliner Ortsteil Mariendorf, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Sie ist optimal angebunden: Den U-Bahnhof Westphalweg erreicht man in etwa 2 Minuten zu Fuß. Mit der U6 gibt es eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und in weniger als 20 Minuten zum Bahnhof Friedrichstraße. Außerdem verkehren hier diverse Buslinien. Mit dem Auto ist man nicht nur schnell in der Stadt, sondern in nur 25 Minuten am Flughafen BER oder im südlichen Berliner Umland. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, Cafés, Ärzte, sowie Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Der Volkspark Mariendorf mit seinem Blümelteich, dem Rosengarten und dem Sommerbad ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt. Das abwechslungsreiche und vielversprechende Angebot wird durch den Tempelhofer Hafen, das Tempelhofer Feld (eine der größten innerstädtischen Freiflächen Europas), vielfältige gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitaktivitäten abgerundet. Von der Boulderhalle Südbloc über das Volksparkstadion im Volkspark Mariendorf bis zu kulturellen Highlights wie der ufaFabrik, einem internationalen Kulturzentrum, ist alles dabei. Mariendorf ist der ideale Wohnort für Menschen, die die Nähe zum pulsierenden Berlin schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe einer grünen Umgebung genießen möchten.