Engel & Völkers
Waterfront view with green grass, trees, and modern buildings under a blue sky with scattered clouds.

Luxusresidenz am Seekanal; maritimer Ausblick mit Gartenparadies in exklusiver Lage von Warnemünde-Hohe Düne

€2,150,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~238 m² Total surface
  • ~238 m² Living area
  • ~1,131 m² Plot surface

Description

Willkommen in einer außergewöhnlichen Residenz in Warnemünde-Hohe Düne, die mit einem beeindruckenden Blick auf den Seekanal und die umliegende Natur besticht. Dieses luxuriöse Haus, erbaut im Jahr 2011, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 238 Quadratmetern und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1131 Quadratmetern. Mit 8 geräumigen Zimmern und 3 eleganten Badezimmern bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort. Betreten Sie ein Zuhause, das Eleganz und Raffinesse ausstrahlt. Die hochwertigen italienischen Steinbodenbeläge und die stilvoll integrierten, hochwertigen Küchen- und Einbauschränke schaffen ein Ambiente von zeitloser Schönheit. Der offene Grundriss verbindet nahtlos die Innenräume mit der atemberaubenden Aussicht, während die großen Fensterfronten viel natürliches Licht hereinlassen. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Im gesamten Haus gibt es keine Türschwellen; die Terrassen sind ebenerdig zugänglich. Die Möglichkeit einer nachträglichen Aufzuginstallation wurde bei der baulichen Planung des Objektes bereits berücksichtigt. Dieses Anwesen hebt sich durch seine außergewöhnlichen Merkmale ab: Eine großzügige Garten-Terrasse und eine Dachterrasse laden dazu ein, die frische Meeresbrise zu genießen, während der gepflegte Garten ein Paradies für Naturliebhaber darstellt. Für entspannende Stunden steht eine private Infrarot-Sauna zur Verfügung. Das elektronische Tor und die vorhandene Alarmanlage gewährleisten höchste Sicherheit und Privatsphäre. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Erleben Sie den Inbegriff von Luxus und Exklusivität in dieser einzigartigen Immobilie, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Natur verbindet. Diese Residenz in direkter Wasserlage ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Komfort dieses traumhaften Zuhauses verzaubern.
Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenSea/Lake viewSecurity systemTerraceWaterfrontGreen viewGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Warnemünde

Your advisor: Dörte Schümann

Property ID: W-02YRPT

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Top

  • Rooms

    8

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    5

  • Total surface

    ~238 m²

  • Living area

    ~238 m²

  • Plot surface

    ~1,131 m²

  • Flooring

    Stone

Energy efficiency information
  • Construction year

    2011

  • Energy efficiency class

    A_PLUS
  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    34 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Loop, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Hohe Düne, Rostock

Die angebotene Villa liegt in der exklusiven Region Warnemünde-Hohe Düne, einem der begehrtesten Küstenorte an der deutschen Ostseeküste. Diese Gegend zieht anspruchsvolle Käufer an, die sowohl die Ruhe des Meeres als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. Warnemünde ist bekannt für seinen charmanten historischen Stadtkern, die prachtvolle Strandpromenade und den berühmten Leuchtturm, der sich majestätisch über den Hafen erhebt. Die Infrastruktur von Warnemünde ist hervorragend ausgebaut. Der nahegelegene Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an die Hansestadt Rostock, die in nur 20 Minuten mit dem Zug erreichbar ist. Für internationale Reisen ist der Flughafen Rostock-Laage in etwa 45 Autominuten zu erreichen. Die Region bietet zahlreiche exklusive Boutiquen, Gourmetrestaurants und erstklassige SPA's, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Freizeitaktivitäten in der Umgebung sind ebenso vielfältig wie luxuriös. Die Ostsee lädt zu Segeltörns und Yachtausflügen ein, während der nahegelegene Golfclub Warnemünde exzellente Bedingungen für Golfliebhaber bietet. Kulturinteressierte können das alljährliche Warnemünder Turmleuchten oder die Hanse Sail erleben, die Besucher aus aller Welt anziehen. Die attraktive Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Ostsee sowie die kulturelle und kulinarische Vielfalt der nahen Stadt. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem der exklusivsten Küstenorte Deutschlands zu residieren und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Floor plans (2)

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