Top saniertes 2-Familienhaus mit Dachterrasse & Nebengebäuden

Diese stilvolle Wohnresidenz aus dem Baujahr 1925 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das zwischen 2010 und 2022 umfassend modernisierte Ensemble bietet zwei Wohneinheiten, großzügige Zusatzflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familie & Mehrgenerationen; Kapitalanleger oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Hauptgebäude • Hauptgebäude mit Keller, EG, OG und DG • Zwei Wohneinheiten: EG sowie Maisonette in OG und DG • EG-Wohnung ca. 103 m² Wohnfläche • Maisonette OG/DG ca. 97 m² Wohnfläche im OG • DG zusätzlich ca. 31 m² rechnerisch nach WoFlV • Gesamtfläche DG ca. 60 m² vielseitig nutzbar • Großzügige Wohnküchen mit hochwertigen Nolte-Küchen • Helle, modern gestaltete Bäder • WC im Dachgeschoss • Deckenhöhen: EG ca. 2,80 m | OG/DG ca. 3,00 m • Zeitgemäße Haustechnik mit neuer Elektrik • Alu-Rollläden und Wechselsprechanlage • Kaminanschlüsse in beiden Wohnungen • Keller mit Haustechnik und WM-Anschlüssen • ca. 34 m² Bankirai-Dachterrasse mit Fernblick Nebengebäude & Grundstück • Drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück • Remise ca. 29 m², zum Ausbau vorbereitet • Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse vorhanden • Dreifachverglasung • Individuell ausbaubar, z. B. Atelier oder Büro • Zweites Nebengebäude ca. 20 m² • Werkstatt oder Abstellraum • Dach und Wände vollständig erneuert • Ideal für Hobby, Lager oder handwerkliche Nutzung Vermietung & Perspektive • Erdgeschosswohnung aktuell vermietet • Jahresnettokaltmiete: 12.144 € • Auszug bei Eigennutzung schriftlich bestätigt • Alternativ attraktive Kapitalanlage