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Exterior view of a multi-story apartment building with a peach-colored entrance, white walls, and a large tree in front. [AI-generated text]

Für jedes Alter – gepflegte und leerstehende 2-ZKB mit Aufzug und Balkon!

€259,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~64 m² Living area
  • Construction year 2008

Description

Diese attraktive und leerstehende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre besonders angenehme Wohnlage direkt am Grünen. Mit knapp 64 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort, Helligkeit und ein naturnahes Umfeld legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2008 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen gepflegten und einladenden Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der mit seinem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine vorhandene Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Außenbereich.

Die separate, kompakte Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und einen persönlichen Rückzugsbereich.

Geschmackvolle Böden in den Wohnräumen unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit klassischen Heizkörpern.

Besonders praktisch ist die zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Raumangebot.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz direkt vor dem Haus, der kurze Wege und bequemes Parken ermöglicht.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ausgezeichneten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen.

Eine attraktive Immobilie, die modernes Wohnen, eine angenehme Raumaufteilung und die unmittelbare Nähe zur Natur harmonisch miteinander verbindet.

Features
BalconyBasementElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Mannheim

Your advisor: Anthony Baurand

Property ID: W-04BUCO

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    4

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~64 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2008

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    42.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Mannheim, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Mannheimer Stadtteil Wallstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und den Vorzügen des städtischen Lebens.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Die offene Landschaft und das angenehme Wohnumfeld schaffen eine entspannte Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Auch infrastrukturell bietet Wallstadt attraktive Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Über das Bus- und Straßenbahnnetz ist die Mannheimer Innenstadt gut erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Wallstadt zeichnet sich durch seinen gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Charakter aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Gerade für Singles, Paare und Menschen, die Wert auf ein entspanntes und komfortables Wohnumfeld legen, bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit.

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