Kapitalanlage mit Perspektive: gemütliche 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & Garage in Sigmaringen-Laiz
- 3.5 Rooms
- 2 Bedrooms
- 1 Bathroom
- ~79 m² Living area
Description
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Sigmaringer Ortsteil Laiz. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils fünf Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick vom Dachbalkon. Sie ist seit sechs Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie die praktische Gästetoilette sowie den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Dachbalkon, auf dem sich entspannte Stunden mit schönem Ausblick genießen lassen.
Über zwei Stufen gelangen Sie in den privaten Wohnbereich. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das größere Zimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Ankleidebereich. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein abgeschlossener Garagenstellplatz.
Kapitalanlage: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 8.208 €. Ab Dezember 2026 besteht die Möglichkeit, die Miete im gesetzlichen Rahmen um bis zu 20 % anzupassen.
Der Rücklagenbestand der gesamten Wohnanlage beläuft sich derzeit auf rund 49.000 € und bildet eine solide Grundlage für die zukünftige Instandhaltung.
Hausgeld: Ab dem 01.07.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 291,85 €. Hinzu kommt die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 51,15 €. Gesamt monatlich: 343,00 €.
Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen: Erneuerung der Heizung im Jahr 2002, Erneuerung der Dacherker im Jahr 2017, Fassadenanstrich im Jahr 2018, Anstrich des Treppenhauses im Jahr 2022.
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Sigmaringer Ortsteil Laiz. Die ruhige Wohnanlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zur Donau bieten zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ob als solide Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.
- Object type
Attic Apartment
- Rooms
3.5
- Bedrooms
2
- Bathrooms
1
- Number of Floors
3
- Garages
1
- Living area
~79 m²
- Flooring
Laminate, Tiles
- Construction year
1982
- Energy efficiency class
D
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
114.2 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Gas heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Sigmaringen, Baden-Württemberg
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Sigmaringer Ortsteil Laiz, einer der beliebtesten Wohngegenden der Kreisstadt Sigmaringen. Laiz verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sigmaringen zählt rund 17.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Sigmaringen. Der Ortsteil Laiz zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gute Nahversorgung sowie die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden.
Das medizinische Angebot wird durch zahlreiche Fachärzte sowie das moderne SRH Klinikum Sigmaringen ergänzt, das als zentrales Krankenhaus der Region eine umfassende medizinische Versorgung bietet.
Als Bildungsstandort verfügt Sigmaringen über ein breites Angebot an Schulen aller Bildungswege. Darüber hinaus befindet sich hier der Campus der Hochschule Albstadt-Sigmaringen mit den Fakultäten Business Science & Management sowie Life Sciences. Die Hochschule genießt einen ausgezeichneten Ruf für ihre praxisorientierten Studiengänge und ihre enge Zusammenarbeit mit der Wirtschaft.
Auch kulturell hat Sigmaringen viel zu bieten. Wahrzeichen der Stadt ist das imposante Hohenzollernschloss, das hoch über der Donau thront und Besucher aus nah und fern anzieht. Ergänzt wird das Angebot durch Theaterveranstaltungen, Kino, Musikschule, Museen sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote für Jung und Alt.
Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten der Region. Die Donau, das Donautal und die umliegenden Naturgebiete bieten ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren, Klettern, Joggen sowie Wassersportaktivitäten wie Kanufahren. Ein Hallen- und Freibad, Sportanlagen, Fitnessangebote sowie ein reges Vereinsleben sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Verkehrstechnisch ist Sigmaringen hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B32, B311 und B313 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ravensburg, Ulm, Reutlingen, Tuttlingen und Bodensee. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in etwa 40 bis 60 Minuten erreichbar. Der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur rund 50 Kilometer entfernt und ist in weniger als einer Stunde erreichbar.
Für nationale und internationale Reisen stehen die Flughäfen Friedrichshafen, Stuttgart, Memmingen und Zürich in komfortabler Fahrdistanz zur Verfügung. Zudem verfügt Sigmaringen über einen Bahnhof mit direkten Verbindungen in die Regionen Bodensee, Ulm und Tübingen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und der landschaftlich reizvollen Umgebung macht Sigmaringen-Laiz zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger gleichermaßen.
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