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View from a balcony overlooking a lush green courtyard with trees and red-brick apartment buildings under a blue sky. [AI-generated text] [AI-modified]AI
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Befristete Vermietung für ein Jahr - Zentrale 3-Zi.-Wohnung mit Balkon

Total rent

€1,660
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~71 m² Living area
  • Completion expected February 2027

Description

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit zwei Schlafzimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten individuell zu nutzen.

Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine separate Essecke, sodass sich Wohnen und Essen gut miteinander verbinden lassen. Die beiden Schlafzimmer können je nach Bedarf auch als Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Das Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für natürliches Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt.

Die Einbauküche bietet praktische Arbeitsflächen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Eine praktische Speisekammer innerhalb der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.

Ein weiterer Vorteil ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum.

Zusätzlich zu den Nebenkosten müssen nur noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Wasser mit den Versorgern abgerechnet werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf ein Jahr und bietet somit eine attraktive Wohnmöglichkeit für alle, die ein komfortables Zuhause auf Zeit in Hamburg suchen.

Lassen Sie sich von dieser sehr schönen Wohnung begeistern, wir beraten Sie sehr gerne und freuen uns auf Ihre Nachricht!

Features
BalconyBasement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt

Your advisor: Celina Menck

Property ID: W-04C0HI

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Living area

    ~71 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1943

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    89 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Eilbek, Hamburg

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Kantstraße im Hamburger Stadtteil Eilbek, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale und zugleich angenehm urbane Wohnlage aus und erfreut sich insbesondere aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zur Hamburger Innenstadt großer Beliebtheit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch das Einkaufszentrum Wandsbek Quarree bietet mit seinem umfangreichen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie weiteren Dienstleistungen eine attraktive Anlaufstelle für Besorgungen und Einkäufe.

Die Umgebung überzeugt zudem durch ein vielfältiges Angebot an Grün- und Erholungsflächen. Der nahe gelegene Friedrichsberger Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Eilbekkanal mit seinen grünen Uferbereichen bietet schöne Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und die Freizeit im Grünen zu genießen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die umliegenden Busverbindungen sowie die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Der Hamburger Hauptbahnhof und die zentralen Einkaufs- und Geschäftsbereiche der Stadt lassen sich dadurch unkompliziert erreichen.

Auch für Autofahrer bietet der Standort eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen, darunter die Autobahnen A24 und A1. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls mit dem Pkw erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage in der Kantstraße urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. Damit bietet Eilbek attraktive Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem gewachsenen Wohnumfeld profitieren möchten.

Floor plan

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