Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Außenstellplatz

Großzügig, lichtdurchflutet und bereits vermietet: Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld bietet interessante Voraussetzungen für eine Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2007 nachträglich ausgebaut. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 47 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Einbauküche. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Spitzboden. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden. Im Jahr 2026 wurden der Bodenbelag erneuert und zwei Fenster im Wohnbereich ausgetauscht. Die Wohnung ist seit knapp sieben Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 8.036,40 €. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist aktuell nicht vermietet und bietet zusätzliches Mietpotenzial. Bei einer angenommenen Stellplatzmiete von 50 € monatlich wären jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 8.636,40 € möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 rund 261 €, davon entfallen rund 157 € auf umlagefähige und rund 103 € auf nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommt eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 69,15 €, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 330,15 € ergibt. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 113.208,36 €. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in Hamburg-Bramfeld suchen. Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Der Bodenbelag wurde zwischenzeitlich erneuert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!