Engel & Völkers
Wrought iron gate opens to a brick driveway leading to a house with a brown garage door, surrounded by green trees.

Großzügiges Einfamilienhaus in Ostseenähe

€1,300,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~200 m² Living area
  • ~1,241 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, naturnahen Lage unweit der Ostsee. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Grundstücksfläche von 1.241 m² bietet das Haus viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Das Erdgeschoss besticht durch einen offen gestalteten Wohnbereich mit gemütlichem Kaminzimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Ein offener Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein großzügiges Vollbad en Suite, ergänzt durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Blick ins Grüne unterstreicht das ruhige Wohnambiente. Das Souterrain bietet zusätzlichen Komfort: ein Hobbyraum, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, ein Fitnessraum sowie ein Saunabereich mit Ruheraum und Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie eine integrierte Garage. Der terrassenförmig angelegte Garten mit liebevoll gepflegten Beeten lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Die Ausstattung mit Klimaanlage, Alarmanlage, offenem Kamin und Möblierung unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Eine Modernisierung erfolgte im Jahr 2021. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, umgeben von Natur, macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Drei bis vier Außenstellplätze sowie die Garage runden das Angebot ab.
Features
Air-conditioningBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toiletGymSaunaFurnished
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Engel & Völkers Eutin

Your advisor: Dejan Borisavljevic

Property ID: W-046EHM

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    8

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    4

  • Living area

    ~200 m²

  • Plot surface

    ~1,241 m²

  • Usable surface

    ~110 m²

  • Flooring

    Parquet, Stone

Energy efficiency information
  • Construction year

    1976

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    201.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Oil heating, Underfloor heating

Location: Pelzerhaken, Neustadt

Pelzerhaken ist ein Ortsteil der Hafenstadt Neustadt in Holstein und gilt als Geheimtipp für Wassersportler und Strandliebhaber. Direkt an der Lübecker Bucht gelegen, bietet der Ort ideale Bedingungen zum Surfen, Kiten, Segeln oder einfach zum Entspannen am feinsandigen Ostseestrand. Die Kombination aus maritimem Flair und lockerer Atmosphäre zieht Aktivurlauber ebenso an wie Erholungssuchende. Nur 270 Meter entfernt finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung liegen im etwa 3 Kilometer entfernten Neustadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 280 Metern, der nächste Bahnhof ist in 5 Kilometern gut erreichbar. Dank der nahegelegenen Autobahn ist Lübeck in ca. 35 Minuten und Hamburg in etwa 75 Minuten erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit der Holsteinischen Schweiz ergänzt das Freizeitangebot perfekt – ideal für alle, die das Leben am Wasser in vollen Zügen genießen möchten.

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