Design trifft Raumgefühl – Ostseedomizil mit vielseitigen Möglichkeiten

€690,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~152 m² Living area
  • ~658 m² Plot surface

Description

Dieses in drei Wohneinheiten aufgeteilte Einfamilienhaus vereint Architekturdesign mit modernem Wohnkomfort und Loft-Atmosphäre. Ursprünglich 1961 errichtet, wurde das Objekt durch umfassende Renovierungen und Modernisierungen in den Jahren 2009 und 2017 nahezu vollständig erneuert, die Raumaufteilung erweitert und neugestaltet. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem Heizung, Dach, Fenster, Fassadendämmung, Elektro- und Wasserleitungen sowie Bäder und Einbauküchen erneuert. Mit insgesamt 152 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand und einem durchdachten Nutzungskonzept. Das ca. 658 m² große Grundstück wurde von einem Gartenarchitekten gestaltet und in drei pflegeleichte Gartenbereiche gegliedert. Einheit A bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten sowie in den Teilkeller mit Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die offene Galerie verleiht dem Raum Weite und Großzügigkeit und ermöglicht den Blick in das bis unter das Dach geöffnete Obergeschoss, wo sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Ausgang auf den Südbalkon befindet. Dank der maßgefertigten Einbauten und des flexiblen Raumkonzepts lässt sich der Bereich vielseitig nutzen. Hochwertiges Industrieparkett aus massivem Räuchereichenholz sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden diese Ebene ab. Über einen separaten Hauseingang gelangt man zu zwei weiteren Wohneinheiten. Einheit B auf der Südseite verfügt über zwei Ebenen, die im Maisonette-Stil mit einer Treppe verbunden sind. Im Erdgeschoss führt die offene Küche in den angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Böden sind mit massiven Eichendielen bzw. hochwertigem Linoleum ausgestattet. Die in Ost Lage ausgerichtete Einheit C verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine Küche sowie eine Dusche und ein separates WC. Der offen gestaltete Wohnraum schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Terrasse lädt zur Morgensonne ein, während der geschützte Pavillon im hinteren Garten ein idealer Ort für entspannte Abendstunden ist. Diese besondere Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – in Eigennutzung oder Vermietung: Ob als Wohngemeinschaft, Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Urlaubsdomizil mit Familie und Freunden.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Eutin

Your advisor: Gerald Nowak

Property ID: W-047DD2

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~152 m²

  • Plot surface

    ~658 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1961

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    111 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Neustadt, Schleswig-Holstein

Neustadt in Holstein vereint maritime Lebensqualität mit gewachsener Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen an der Lübecker Bucht. Die charmante Küstenstadt liegt direkt an der Ostsee und besticht durch ihren historischen Stadtkern mit Backsteinhäusern, kleinen Gassen und der Stadtkirche. Entlang des Hafens laden Restaurants und Cafés zum Verweilen ein, während Segel- und Fischerboote das Bild prägen und eine besondere Atmosphäre schaffen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, nur wenige Schritte vom Strand und Hafen entfernt. Die „Ancora Marina“ gilt als größter Yachthafen an der Ostsee und unterstreicht das maritime Flair. Strände, Promenade und das Naturschutzgebiet Binnenwasser bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Trotz dieser idyllischen Lage ist die Anbindung an die Metropolregionen hervorragend. Die Autobahn A1 ist in lediglich fünf Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten: Die Hansestadt Lübeck liegt nur rund 30 Minuten entfernt, während Hamburg in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar ist. So bietet dieser Standort die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen an der Ostsee und einer perfekten Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren des Nordens.

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