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Ein Ort zum Ankommen: Freistehendes Haus mit Wintergarten, Kamin und Traum-Garten in Bestlage von Hofheim

€1,150,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~243 m² Total surface
  • ~176 m² Living area
  • ~694 m² Plot surface
  • ~8 m² Terrace surface
  • Construction year 1953

Description

Viel Platz für gemeinsame Zeit, Rückzug und das Leben im Grünen: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hofheim vereint rund 176 m² Wohnfläche mit einem etwa 694 m² großen Grundstück. Sechs Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten – für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre; durch den angrenzenden 2004 neu errichteten Wintergarten fällt der Blick ins Grüne. Von hier aus geht es weiter auf die Terrasse und in den wunderschön angelegten geschützten Garten – ein perfekter Rahmen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss kann je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer und ein Badezimmer als privater Rückzugsbereich zur Verfügung. Auch der Keller bietet zusätzlichen Platz, unter anderem mit Waschküche und separaten Abstellräumen. Eine Garage und weitere Stellplätze erleichtern den Alltag.

Das Haus wurde 1953 errichtet und nach umfangreichen Renovierungen des Vorbesitzers in den 1990er Jahren von den jetzigen Eigentümern 2013/2014 nochmal umfänglich saniert. Weitere Modernisierungen erfolgten sukzessive in den Folgejahren.

Hinweis zu den Innenaufnahmen: Einzelne Fotos wurden mithilfe von KI zur besseren Veranschaulichung der Innenräume bearbeitet. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die Bilddarstellung; bauliche Veränderungen am Haus wurden nicht vorgenommen.

Features
Air-conditioningBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kelkheim/Taunus

Your advisor: Ralf Hildebrandt

Property ID: W-04C20H

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~243 m²

  • Living area

    ~176 m²

  • Plot surface

    ~694 m²

  • Terrace surface

    ~8 m²

  • Usable surface

    ~67 m²

  • Garden surface

    ~500 m²

  • Flooring

    Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1953

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    153.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Marxheim, Hofheim

Das Haus liegt in gewachsener Lage von Hofheim – einem Wohnstandort, der die Nähe zur Stadt mit dem besonderen Umfeld des Taunus verbindet. So lässt sich der Alltag angenehm im Rhein-Main-Gebiet verankern, ohne auf ein eher wohngeprägtes Umfeld verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet Hofheim vielfältige Möglichkeiten: Die Innenstadt lädt mit ihren individuellen Geschäften, der Altstadt und dem Wochenmarkt zum Bummeln ein; größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich unter anderem im Chinon-Center. Auch Familien profitieren vom breiten Angebot der Kreisstadt mit Kinderbetreuung und verschiedenen Schulformen, darunter der Marxheimer Schule.

Auch die Verkehrsanbindung macht den Standort attraktiv. Stadtbuslinien verbinden die Lage mit dem Hofheimer Bahnhof und weiteren Bereichen der Stadt. Von dort fährt die S-Bahn-Linie S2 Richtung Frankfurt und Niedernhausen; zusätzlich bestehen Regionalverbindungen unter anderem Richtung Frankfurt und Limburg. Mit dem Auto ist Hofheim über die A66 an die Rhein-Main-Region angebunden. Die Innenstädte von Frankfurt und Wiesbaden liegen jeweils rund 17 Kilometer entfernt.

Wer nach Feierabend oder am Wochenende ins Grüne möchte, findet im Taunus und den umliegenden Waldgebieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Durchatmen. Gleichzeitig bleiben die urbanen Angebote Frankfurts und Wiesbadens gut erreichbar. Diese Verbindung aus Alltagstauglichkeit, regionaler Mobilität und naturnahem Freizeitwert macht Hofheim-Marxheim zu einem Standort, an dem sich viele Lebensentwürfe gut verwirklichen lassen.

Floor plans (3)

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