Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit TG-Stellplatz!

Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 45,18 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Der Grundriss ist optimal gestaltet und bietet eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Kochen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 23 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie ausreichende Stellfläche für Schränke. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist als separater Raum angelegt und lässt sich effizient einrichten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Wohn- und Nutzwert zusätzlich erhöhen. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgaszentralheizung aus dem Baujahr 1993. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die Mietentwicklung orientiert sich am Mietpreisindex, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich ruhig, ordentlich und wird von einer angenehmen Eigentümer- und Mieterschaft bewohnt – ideal für Singles, Paare oder Investoren, die eine solide und langfristig vermietbare Immobilie suchen.