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Exterior of a two-story white house with a brown roof and a carport covered in purple wisteria.

VERKAUFT! Familienleben in der Hallertau Ihr neues Zuhause in Nandlstadt

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  • 3 Bathrooms
  • ~196 m² Living area
  • ~683 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Nandlstadt überzeugt mit ca. 196 m² Wohnfläche auf einem 683 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

Das ursprünglich 1969 erbaute Haus wurde 2004/2005 umfassend saniert und energetisch modernisiert. Mit insgesamt mehreren Wohn- und Schlafräumen verteilt auf drei Etagen, sowie drei Bädern, einem großen Kellerbereich, Sauna, Kaminofen und einem liebevoll angelegten Stein- und Südgarten mit Pool und Solarheizung bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Die Energieeffizienzklasse A bis A+ sowie die gepflegte Holz-Pelletheizung mit Solarthermie unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Hauses. Zwei Carport-Stellplätze und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

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Engel & Völkers Freising

Your advisor: Sigrid Sichert

Property ID: W-049QON

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Living area

    ~196 m²

  • Plot surface

    ~683 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1969

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Energy source

    Pellet heating

Location: Nandlstadt, Bavaria

Inmitten der bewaldeten Hügel, Äcker, Wiesen und der charakteristischen Hopfengärten der Hallertau liegt der Markt Nandlstadt im nördlichen Landkreis Freisings.

Die Gemeinde befindet sich im Dreieck zwischen den Städten Freising (ca. 20 km), Moosburg (ca. 16 km) und Mainburg (ca. 15 km). Die bayerische Landeshauptstadt München ist etwa 45 Kilometer entfernt und gut über die nahegelegene Autobahn erreichbar – damit bietet Nandlstadt eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert gut ausgebaut: Zu den wichtigen Einrichtungen zählen zwei Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein Hallenbad mit Sauna sowie ein Freibad, Fußball- und Tennisplätze, Stockschützenbahnen, eine Bücherei und eine Volkshochschule.

Das Ortsbild wird durch die Marktstraße mit dem Rathaus und der Kirche geprägt; diverse denkmalgeschützte Gebäude sowie wertvolle Kirchen und Kapellen verleihen dem Ort seinen historischen Charakter. Durch den Markt führen zudem mehrere Radwege, darunter die bekannte „Hopfentour" und der „Isar-Abenstal-Radweg".

Floor plans (3)

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