Exklusive Bürofläche in historischer Gewerbevilla

Die angenehm ruhig gelegene Denkmalvilla befindet sich in der Berliner Vorstadt. In diesem schönen Altbau befindet sich im 2.OG links die moderne und hochwertige Bürofläche, ausgestattet mit viel Licht aufgrund der großen Fenster und mit historischen Elementen. Der Grundriss der Bürofläche ist effektiv gestaltet, jeder Büroraum verfügt über einen Balkon mit Blick in historischen Baumbestand. Das Gebäude empfängt Sie mit seinem gepflegten Erscheinungsbild. Besucher gelangen zunächst in das hell gestaltete repräsentative Treppenhaus und über die schöne Treppenanlage gelangen Sie in die weiteren Geschosse. Ein Aufzug steht ebenfalls zur Verfügung, welcher einen direkten Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Büroflächen im gesamten Objekt wurden mit funktionellen Grundrissen und hochwertigen Materialien an die aktuellen Büro Bedürfnisse angepasst. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Dachterrasse mit ihrem historischen Belvedere. Von hier hat man einen hervorragenden Blick auf die Stadt- und Seenlandschaft Potsdams. Zeigen Sie gerne gelegentlich Ihren Besuchern diesen Blick über Potsdam. Der allen Büroeinheiten umgebende Baumbestand verspricht Ihnen und Ihren Mitarbeitern ein sehr angenehmes und ruhiges Arbeitsklima mit Raum für Inspiration und Energie. Für Arbeitspausen eignen sich die Balkone oder Loggien sowie der kleine Park rückseitig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV und mit dem PKW runden das Objekt und den stadtnahen Standort ab. Gute Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich vorhanden sowie auf dem rückwärtigen Grundstück anmietbar. Das Gebäude wird mit einem hohen Bewusstsein für die Höhe der Nebenkosten solide und engagiert verwaltet. Jederzeit gibt es einen Ansprechpartner in der Verwaltung, wo Angelegenheiten freundlich und umgehend bearbeitet werden. Die durchschnittlichen tatsächlichen Betriebskosten der Jahre 2020-2024 betrugen für die Bürofläche 3,32 Euro/m². Prognostisch aufgrund der geopolitischen Rahmenbedingungen werden für das Jahr 2027 aus Gründen der Seriosität die Nebenkosten-Vorauszahlungen mit 1.010 Euro zugrunde gelegt, um Nachzahlungen zu vermeiden. Hierin inbegriffen sind die Vorauszahlungen für den individuellen Verbrauch von Heizung/Warmwasser. Gerne zeigen wir Ihnen nach Ihren Terminwünschen das Objekt und die in Rede stehende besonders schöne Bürofläche. - hochwertig sanierte Gewerbevilla - alle Räume hell und großzügig gestaltet - ges. Objekt in außergewöhnlichen Zustand - repräsentativer und sehr eleganter Eingangsbereich - stillvolle Parkettböden im gesamten Objekt - effiziente Grundrisse - Flächen mit Techniksäulen - moderne Technik - Stuck im gesamtem Gebäude - Balkone und Loggien - Aufzug erschließt jede Etage EV360035_13