Wertiges Fachwerk-Herrenhaus mit großer Scheune & Garten mit viel Charme

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1826 vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Fachwerkhauses mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik. Das Anwesen wurde zwischen 1985 und 1990 umfassend kernsaniert und dabei mit viel Liebe zum Detail modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie zusätzlich mit hochwertigen Schall- und Wärmeschutz-Fenstern ausgestattet, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen, den historischen Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig zur hervorragenden Energieeffizienz beitragen. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem harmonischen Zusammenspiel aus historischem Ambiente und zeitgemäßer Wohnqualität. Auf rund 172 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit großzügigen Nebenflächen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Schon beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Original erhaltene Sandsteinplatten im Eingangsbereich wurden durch eine stilvolle Sandsteineinfassung perfekt in Szene gesetzt und unterstreichen den historischen Charakter. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre für Familie und Gäste. Ein traditioneller Kachelofen mit gemütlicher Holz-Sitzbank sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine besonders einladende Note.

Die weiteren Wohnräume sind überwiegend mit angenehmen Korkböden ausgestattet und bieten ein wohnliches Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon mit schönem Blick ins Umfeld verfügt. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Keller mit seinen rustikalen Sandsteinwänden, der den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Im liebevoll angelegten, mediterranen Innenhof gedeihen Feigen und verschiedene Kiwi-Sorten und verleihen dem Anwesen ein ganz besonderes Flair.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Scheune mit erheblichem Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere abgetrennte Räume, teilweise mit original erhaltenen Sandsteineinbauten aus der ehemaligen Stallnutzung – ein außergewöhnliches Detail mit historischem Charme. Durch einen Ausbau der Scheune im Erd- und Obergeschoss könnten mindestens 250 m² zusätzlicher, separater Wohnraum geschaffen werden. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Ferienwohnungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine attraktive Kapitalanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch die außergewöhnlich große Anzahl an Stell- und Parkplätzen auf dem Grundstück – ein Komfortmerkmal, das heute nur noch selten bei vergleichbaren Immobilien zu finden ist und einen erheblichen Mehrwert bietet.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Anwesen. Die 11-kWp-Photovoltaikanlage, zwei vorhandene Wassersysteme, eine Zisterne sowie die großzügigen Nebenflächen schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücke zu erwerben. Eine unmittelbar angrenzende Obstbaumfläche mit einer Größe von ca. 1.430 m² kann gegen Aufpreis zusammen mit der Immobilie erworben werden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Erweiterung des Gartens, für den eigenen Obstanbau oder als langfristige Investition. Darüber hinaus ergeben sich durch den Erwerb weiterer Flächen attraktive Perspektiven zur Erweiterung des Anwesens oder zur Schaffung zusätzlicher Freiflächen.