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Aerial view of a white house with a brown tiled roof and two dormer windows, surrounded by other homes and greenery. [AI-generated text] [AI-modified]
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Großes Grundstück, grüne Lage, fast geschafft: Ihr neues Zuhause

€325,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~101 m² Living area
  • ~971 m² Plot surface
  • Construction year 1912

Description

In naturnaher Umgebung von Rheinhausen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 971 m² großen Grundstück mit Blick ins Grüne. Der weitläufige Garten mit Baumhaus sowie eine großzügige Einfahrt mit zwei Stellplätzen bieten viel Platz für Familie und Freizeit. Ein zusätzliches, unbeheiztes Nebengebäude eignet sich ideal als Hobbybereich, Lagerfläche oder für zukünftige Ausbauideen. Raumaufteilung & Highlights: - Wohnfläche: ca. 101 m² gut durchdachte Raumaufteilung - Ausgebautes Dachgeschoss: Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, charmanten Holzbalken, vier neuen Gauben für viel Tageslicht und einer massiven Buchenholztreppe - Erdgeschoss: Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss Sanierungsstand & Technik: Die Immobilie ist teilweise unterkellert und wurde zwischen 2020 und 2024 in wesentlichen Bereichen erneuert: Dämmung/Erneuerung von Fassade und Dach, neue Elektrik und Wasserleitungen, Badezimmer, 2-fach verglaste Fenster sowie neue Böden. Eine neue Gasheizung ist bereits angeschafft (Anschluss steht aus, Gasanschluss in der Straße erneuert). Für Komfort sorgen Glasfaseranschluss und eine Video-Türklingelanlage. Zustand & Restarbeiten: Die Immobilie ist weitgehend fertiggestellt. Es verbleiben überschaubare Restarbeiten für den Ausbau (u. a. Heizungsanschluss, Türeneinbau, Sockelleisten, Fensterbänke, Kellerüberdachung und Außenbereich). Gerne beraten wir Sie persönlich vor Ort über die noch zu tätigen Abschlussarbeiten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und Adresse). Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen
Features
BasementGardenGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Paul Kufner

Property ID: W-047NRR

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~101 m²

  • Plot surface

    ~971 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1912

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    131.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Oberhausen, Rheinhausen

Rheinhausen ist eine charmante Ortschaft im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, welche sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Gemeinde liegt malerisch am Ufer des Rheins und bietet eine idyllische Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Rheinhausen ist gut erreichbar über die Bundesstraße B3, die eine schnelle Verbindung nach Freiburg im Breisgau und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass die Bewohner bequem mit dem Bus oder mit dem Zug im benachbarten Ort Herbolzheim in die nahegelegenen Städte gelangen können. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist der Europa-Park in Rust, der nur wenige Kilometer entfernt liegt. Als einer der bekanntesten Freizeitparks Europas zieht er mit seinen zahlreichen Attraktionen, Fahrgeschäften und Shows Familien und Abenteurer aus der ganzen Welt an. Die gute Erreichbarkeit des Parks von Rheinhausen aus macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für spannende Tagesausflüge. In der Gemeinde selbst finden sich grundlegende Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.

Floor plans (2)

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