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Ruhige Lage | Sonniger Garten | Attraktive Perspektiven

€379,000
  • 5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~151 m² Total surface
  • ~109 m² Living area
  • ~769 m² Plot surface

Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem ca. 769 m² großen Eigenlandgrundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage von Büsum. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie sowohl als dauerhaftes Zuhause, als attraktiver Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde dieses Haus als Ferienimmobilie mit einer Auslastung von rund 200 Tagen pro Jahr an Feriengäste vermietet. Ebenso ist die Nutzung als Erstwohnsitz uneingeschränkt möglich. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Duschbad, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges, sehr helles Wohnzimmer und ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum. Die Küche wurde im vergangenen Jahr modernisiert. Auf dieser Ebene sind das Ess- und Schlafzimmer mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade wurden das Dach, die Fenster sowie die Elektrik erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Zum Außenbereich gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Geschützt hinter der Garage schließt sich eine überdachte, nach Osten ausgerichtete Terrasse an. Sie bildet zusammen mit dem größeren Teil des Gartens sowie dem von der Straße abgewandt liegenden Hauseingang einen besonders geschützten und privaten Außenbereich. Links vom Hauseingang befindet sich das sogenannte 'Sommerhaus'. Dabei handelt es sich um einen geschlossenen, beheizbaren Raum mit großen Fenstern und einer Tür zur anderen Seite des Gartens. Insbesondere die nach Süden ausgerichtete Dachseite bietet interessante Perspektiven für die Installation einer Photovoltaikanlage und damit zusätzliche Möglichkeiten nachhaltiger Energiegewinnung. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin und zeigen Ihnen gern das vielfältige Potenzial dieser Immobilie in attraktiver Lage.
Features
Built-in kitchenGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Heide

Your advisor: Ilona Kneißler

Property ID: W-02QTH9

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~151 m²

  • Living area

    ~109 m²

  • Plot surface

    ~769 m²

  • Usable surface

    ~40 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Parquet, Tiles

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1964

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    132.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Büsum, Schleswig-Holstein

Moin & Willkommen im Nordseeheilbad Büsum - das Tor zum Weltnaturerbe Wattenmeer. Zentrales Wohnen in einem gepflegten Umfeld, mittendrin und gleichzeitig in einer ruhigen Seitenstraße. Hier lässt es sich gut leben. In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus fußläufig den Hauptstrand und das Wattenmeer, das Büsumer Zentrum mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Entdecken Sie die Büsumer Insel mit ihrer Familienlagune Perlebucht oder genießen Sie die Hafenidylle am Museumshafen. Büsum liegt direkt an der Nordsee und ist eines der beliebtesten Urlaubsziele an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Über den Meeresstrom (Gezeitenstrom), welcher durch den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer verläuft, ist der Büsumer Hafen - mit seinen typischen Krabbenkuttern - direkt mit der Nordsee verbunden. Ob als Feriendomizil oder Erstwohnsitz, die maritime Atmosphäre des Ortes und alle Annehmlichkeiten einer aktiven Gemeinde mit intakter Infrastruktur werden Sie gefangen nehmen. Schnelle und bequeme Verkehrsanbindungen per Pkw und Bahn ermöglichen eine bequeme Anreise. Wind, Wasser, Watt....

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