Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Lage. Sie überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehm großzügige, überdachte Loggia. Ein gemeinschaftliches Schwimmbad, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das vielseitige Angebot.
Vom zentralen Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Neben einer gemütlichen Sofalandschaft lassen sich hier auch ein Essplatz oder ein Arbeitsbereich komfortabel integrieren. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Loggia.
Die Küche ist durch eine großzügige Durchreiche optisch mit dem Wohnbereich verbunden. So entsteht ein offenes Raumgefühl, ohne auf die praktischen Vorteile einer separaten Küche verzichten zu müssen. Die Fläche an der Durchreiche kann zusätzlich als Ablage, Arbeitsfläche oder kleine Frühstückstheke genutzt werden.
Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder einen geschützten Rückzugsbereich. Da sie sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, lässt sie sich besonders flexibel nutzen.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und größere Kleiderschränke. Der direkte Zugang zur Loggia sowie die großzügige Fensterfläche verleihen auch diesem Raum eine helle und angenehme Atmosphäre.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Besonders praktisch sind die vorhandenen Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner. Alternativ steht den Bewohnerinnen und Bewohnern im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit münzbetriebenen Waschmaschinen zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 20.000 € mitveräußert.
Ein besonderer Mehrwert der Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Schwimmbad, das von den Bewohnerinnen und Bewohnern genutzt werden kann.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitig nutzbaren Räume eignet sich die Wohnung für eine breite Zielgruppe. Sie ist gleichermaßen interessant für Singles, Paare und Berufspendler, mit dem Wunsch nach einer kompakt geschnittenen Wohnung sowie für Kapitalanleger.
Auf Basis einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 900 € – davon 840 € für die Wohnung und 60 € für den Tiefgaragenstellplatz – ergibt sich bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 315.000 € eine Bruttomietrendite von rund 3,43 %. Kaufnebenkosten sowie nicht umlagefähige Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt.
Die Kombination aus gefragter Lage, heller Raumwirkung, großer Loggia, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen macht diese Wohnung zu einem vielseitigen Wohn- und Anlageangebot.