Investitionsgelegenheit: Massives Potenzial - 780 m² in Bestlage warten zur Entwicklung

Investitionsgelegenheit in ein einzigartiges Objekt mit enormem Mietsteigerungspotenzial in Form eines Wohn- und Geschäftshauses im charmanten Kempten, das sich durch eine massive Bauweise und eine sehr gute strategische Innenstadt Lage auszeichnet. Das Objekt ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Investoren, die Ihr Augenmerk auf langfristige Wertentwicklung legen. Dieses beeindruckende Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit ca. 610 m² Fläche. Die Ausstattung des Objekts ist hochwertig, während die letzte Modernisierung im Jahr 2019 durchgeführt wurde. Das gesamte Gebäude ist derzeit vollständig an eine renommierte Physiotherapiepraxis vermietet, wofür die Räume auf hohem Niveau renoviert wurden. Das Gebäude genießt den Status des Ensembleschutzes, was seinen historischen und kulturellen Wert unterstreicht und gleichzeitig einen besonderen Charme versprüht. Außerdem ist die Immobilie teilunterkellert und alle Fenster sind bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Das Objekt bietet eine solide Grundlage und eine hervorragende Perspektive für Investoren, die Wert auf eine stabile und nach oben entwickelbare Rendite legen. Derzeit liegen die aktuellen Mieteinnahmen deutlich unter der ortsüblichen Marktmiete, was ein großes Aufwertungspotenzial mit sich bringt. Die aktuelle JNK. beträgt rund 44.200 €. Alle 4 Etagen wurden früher als Wohneinheiten genutzt und sind somit auf zukünftige Sicht auch dahin wieder rückbaubar. Besonders lukrativ: Die Etagen würden sich auch perfekt zur WG Vermietung eignen und somit ist die Rendite langfristig enorm skalierbar. Diese einmalige Gelegenheit in Kempten sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihr enormes Entwicklungspotenzial und Top Lage überzeugt. C-1441