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Aerial view of white two-story house with red tile roof, surrounded by other houses and a brick-paved courtyard with green grass.

Kompakte Ferienwohnung – ideal als Kapitalanlage

€109,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~47 m² Total surface
  • ~40 m² Living area

Description

In Kippenheim erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1988 mit ca. 47 m² Gesamtfläche und ca. 40 m² Wohnfläche, ideal ergänzt durch 1 Schlafzimmer und 1 Bad. Das Ambiente überzeugt mit klarer Raumaufteilung und einem harmonischen Wohngefühl. Die Böden aus Fliesen und Laminat setzen elegante Akzente, während der ostseitig ausgerichtete Balkon zum Frühstücken in der Sonne einlädt. Ein Kellerraum und Raum im OG bieten wertvollen Stauraum und unterstreichen die praktische Exklusivität. Diese Wohnung ist eine Gelegenheit für an Käufer, die in Kippenheim eine gepflegte, Adresse mit der Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung suchen.
Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Gotthard Hiss

Property ID: W-0489S1

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~47 m²

  • Living area

    ~40 m²

  • Usable surface

    ~7 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1900

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

Location: Kippenheim, Baden-Württemberg

Die Lage in Kippenheim richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe im Ortenaukreis schätzen und zugleich schnelle Verbindungen in die Metropolregionen wünschen – ideal für Familien, Unternehmer und Genießer mit Sinn für Natur und Kultur. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie eine solide Nahversorgung; größere Auswahl bietet das nahe Umfeld. Die Anbindung ist hervorragend: Lahr erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem Auto, Offenburg in ca. 25 Min., Freiburg im Breisgau in ca. 45 Min. Der Flughafen Straßburg ist in ca. 35 Min. per Auto erreichbar, Basel EuroAirport in ca. 60–70 Min. Für Freizeit und Erholung liegen die Wein- und Genusslandschaften der Ortenau sowie der Schwarzwald praktisch vor der Tür; zudem lädt Straßburg (ca. 35 Min. Auto) zu Spitzenkulinarik, Shopping und Kultur ein. Besonders ist die Kombination aus ländlicher Privatsphäre, internationaler Erreichbarkeit und der Nähe zu zwei Ländern – ein Standort, der Alltag und Auszeit auf luxuriöse Weise vereint.

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