Vielfältig nutzbare Gewerbefläche mit großer Wirkung in Aalen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 41 m² Nutzfläche bietet den idealen Rahmen für kreative Geschäftsideen, persönliche Dienstleistungen oder moderne Bürokonzepte. Ob Friseursalon, Nagelstudio, Kosmetik, Beratungsbüro oder Start-up-Office – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf kompakter, effizient gestalteter Fläche. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 1981 und überzeugt durch einen separaten, ebenerdigen Eingang, der sowohl Kunden als auch Mitarbeitern einen komfortablen Zugang ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Aalen-Unterrombach, direkt an einer stark frequentierten Straße mit hohem Durchgangsverkehr. Die hervorragende Sichtbarkeit sorgt für eine optimale Präsenz und macht die Fläche ideal für gewerbliche Nutzungen mit Kundenkontakt. Der großzügige Büro-/Kundenraum mit ca. 30 m² bildet das Herzstück der Einheit und lässt sich dank seines offenen Zuschnitts flexibel gestalten und individuell an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen. Große Gestaltungsspielräume ermöglichen sowohl repräsentative Verkaufs- oder Arbeitsbereiche als auch moderne Dienstleistungsflächen. Ergänzt wird der Gewerberaum durch ein separates WC, welches sowohl für Personal als auch für Gäste genutzt werden kann. Ein weiterer Raum im hinteren Bereich ist mit einer kleinen Küchenzeile sowie einer Dusche mit Waschbecken ausgestattet und eignet sich ideal als Personal-, Pausen- oder Teeküchenbereich – ein praktisches Extra, welches den Arbeitsalltag aufwertet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine unabhängige und bedarfsgerechte Steuerung der Wärmeversorgung möglich ist. Ein eigener Parkplatz, der zur Gewerbefläche gehört, rundet das attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Sie oder Ihre Kunden. Diese Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die hervorragende Lage und das durchdachte Raumkonzept. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die eine gut sichtbare, funktionale und individuell gestaltbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage suchen.