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Vermietete Dachgeschosswohnung in bester Lage von Waidmannslust

€165,000
  • 1.5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~51 m² Living area
  • Construction year 1936

Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Dachgeschosswohnung im selben gepflegten Dreifamilienhaus. Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und bietet einen charmanten und individuellen Grundriss mit insgesamt zwei Zimmern sowie zwei weiteren kleinen Räumen, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Abstellbereich nutzen lassen. Der helle Wohnbereich besticht durch die charakteristischen sichtbaren Holzbalken und die gemütliche Atmosphäre. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charme der Dachgeschosswohnung. Die separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Blick in den großzügigen Garten. Hier lässt sich die ruhige und grüne Umgebung des Hauses wunderbar genießen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 530 € monatlich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als solide Kapitalanlage in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Die Kombination aus individuellem Dachgeschosscharme, heller Wohnatmosphäre, attraktivem Balkon und dem Blick ins Grüne macht diese Wohnung zu einer interessanten Ergänzung des Immobilienangebots.

Features
BalconyFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Frohnau

Your advisor: Susanne Rosenthal

Property ID: W-04ANB5

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    1.5

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    3

  • Living area

    ~51 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1936

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    168.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Storage heater

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Waidmannslust, Berlin

Die ruhige und grüne Wohnlage der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägte Umgebung aus. Die Bondickstraße selbst ist als ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 angelegt und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Das nahegelegene Lübars mit dem Tegeler Fließ bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung. Damit verbinden sich die Vorzüge eines grünen, nahezu vorstädtisch anmutenden Wohnumfelds mit der Nähe zur Berliner Innenstadt. Auch die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar; der S-Bahnhof Waidmannslust liegt ebenfalls nur rund 650 Meter entfernt. Von hier besteht eine direkte Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz und damit eine komfortable Verbindung in die Innenstadt. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus Ruhe, viel Grün und hoher Wohnqualität bei gleichzeitig guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das Berliner Stadtgebiet.

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