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Modern white house entrance with a dark canopy, stone steps, and lush green landscaping under a bright blue sky.

Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Fernblick

€139,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~94 m² Total surface
  • ~65 m² Living area

Description

1973 entstand das 9-Familien-Haus, in dem sich im Erdgeschoss diese gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. Zum Angebot gehört ein großzügiger Balkon mit Fernblick, ein Pkw-Stellplatz und eine Einzelgarage. Weitere Details: - Gepflegtes Haus mit neun Eigentumswohnungen - Solide Massivbauweise - Gaszentralheizung (2009) - Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche - Wohn-/Esszimmer mit großzügigem Balkon und Fernblick - Küche mit moderner Einbauküche - Neuwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche - Duschbad mit elektrischem Dachkuppelfenster - Holzfenster, doppelverglast (Wohn-/Essimmer) - Kunstoff-Fenster, dreifachverglast (Schlafzimmer/Küche) - Pkw-Stellplatz - Einzelgarage - Vermietet seit 2017 - Nettokaltmiete IST : 5.580,00 EUR - Nettokaltmiete SOLL: 7.200,00 EUR - Bruttomietrendite IST: 4,01 % - Bruttomietrendite SOLL: 5,18 % Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96,70 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 23,20 kg/m²
Features
Built-in kitchenGarageGreen viewOpen view
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Martina von Minden

Property ID: W-0468BU

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~94 m²

  • Living area

    ~65 m²

  • Usable surface

    ~29 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1973

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    96.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Ehlscheid, Rhineland-Palatinate

Die aufstrebende Ortsgemeinde Ehlscheid liegt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Die ausgesprochen schöne Lage „im Grünen“ in Verbindung mit sehr guten überörtlichen Verkehrsanbindungen machen Ehlscheid zu einem beliebten Wohnstandort. Der Standort ist sowohl bei jungen Familien als auch älteren Bewohnern beliebt. Weitere Details: - Naturnahes Wohnen im Grünen - Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Grundschule und Kindergarten in der angrenzenden Ortsgemeinde Rengsdorf Entfernungen zu Städten: - Rengsdorf (ca. 3 km) - Neuwied (ca. 9 km) - Koblenz (ca. 33 km) - Anschlussstelle Autobahn A3 (ca. 6 km)

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