Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Bäderarchitektur

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und ist ein herausragendes Beispiel klassischer Bäderarchitektur. Die markanten Holzveranden prägen das äußere Erscheinungsbild und verleihen dem Objekt eine einzigartige Ausstrahlung. Das Gebäudeensemble, bestehend aus einem Vorderhaus zur Hauptstraße, einem Seitenflügel zur Elisenstraße und einem Hofgebäude, erstreckt sich über drei verbundene Gebäudeteile. Errichtet in mehreren Bauabschnitten zwischen ca. 1890 und 1910, wird das Baujahr nach gewichteter Berechnung mit 1907 angegeben. Das Ensemble befindet sich auf einem 1.036 m² großen Grundstück und ist teilunterkellert. Die Fassade wurde 1995 mit mineralischem Außenputz erneuert, während die Innenwände aus verputzten monolithischen Wänden bestehen. Im Erdgeschoss sorgen Betonfußböden für eine robuste Basis, während in den oberen Etagen klassische Holzdielen eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Die stilvollen Holztreppen mit gedrechselten Handläufen sowie die Holztüren und Fenster – teils aus Kunststoff – unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes. Ein flaches Satteldach mit Holzbindern und Weichdacheindeckung rundet die solide Bauweise ab. Die Elektroinstallation wurde 1995 modernisiert, und die Heizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, wobei die Warmwasserversorgung über Gasthermen und Elektroventilation gewährleistet ist. Das Objekt bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 579 m², verteilt auf neun Wohneinheiten, von denen zwei aktuell von den Eigentümern genutzt werden. Zusätzlich stehen ca. 395 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die sich auf drei Gewerbeeinheiten verteilen. Eine dieser Einheiten, das „Torteneck“, wurde 2019 umfassend saniert. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 130.335 €, wobei sowohl bei den Wohn- als auch den Gewerbeeinheiten ein Mietsteigerungspotential besteht. Dieses zentral gelegene Objekt bietet sowohl historische Eleganz als auch eine attraktive Wohnlage mit soliden Gewerbeflächen. Mit seiner vielseitigen Nutzung und dem erheblichen Ertragspotenzial stellt es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die ein repräsentatives und renditestarkes Objekt suchen.