Charaktervolles Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1936 und wurde 1996 vollständig entkernt und neu aufgebaut. Mit ca. 205 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept, das viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse und unterschiedliche Lebensentwürfe bietet. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur weitläufigen Terrasse mit Markise. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit einer geräumigen Küche, die viel Platz zum Kochen bietet. Der eingewachsene Garten mit blickschützenden Hecken schafft einen grünen Rückzugsort mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Zusätzliche Flexibilität bietet der separat zugängliche Bereich im Erdgeschoss. Auf rund 50 m² stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich für unterschiedliche Nutzungszwecke eignen. Die vorhandene Klimatisierung sorgt für ein angenehmes Raumklima und bietet insbesondere für die Nutzung als Büro ideale Voraussetzungen. Ein eigenes WC sowie der separate Eingang ermöglichen eine weitgehend unabhängige Nutzung – ob als Homeoffice, Gästebereich oder perspektivisch als Einliegerwohnung. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine neue Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Installation einer Photovoltaikanlage sowie die Nachrüstung von Wallboxen sind bereits vorbereitet. Ein maßgefertigter Doppel-Carport aus Holz bietet Platz für zwei Fahrzeuge und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine Sauna ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort.

Highlights:

• ca. 205 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
• Heller Wohnbereich mit angrenzender Küche
• Separater Büro-/Gästebereich (ca. 50 m²) mit eigenem Eingang, WC und Klimaanlage
• Neue Wärmepumpe aus dem Baujahr 2025
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Gummibaumparkett im Obergeschoss
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Schornstein für möglichen Kamineinbau
• Großzügige Terrasse mit Markise
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Maßgefertigter Doppel-Carport aus Holz
• Photovoltaik- und Wallbox-Vorbereitung