Wohnhaus mit 2 komplett ausgestatteten Ferienwohnungen - Familienhaus - Mehrgenerationenhaus - Wohnen und Arbeiten im Eigenheim
€358,000
- 8 Rooms
- 6 Bedrooms
- 4 Bathrooms
- ~230 m² Living area
- ~275 m² Plot surface
Description
Zu dieser schönen Immobilie gehören ein in 1744 erbautes Fachwerkhaus mit einem großzügigen Anbau in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1981, zwei Garagen, ein Stellplatz sowie ein sonniger Innenhof. Derzeit sind die beiden Wohneinheiten so aufgeteilt, dass sie sich hervorragend zur Ferienwohnungsvermietung eignen. Alternative Nutzung als Zuhause für eine größere Familie, für mehrere Generationen oder zum Kombinieren von Wohnen und Arbeiten.
Die Details im Überblick:
- 2 Ferienwohnungen mit kombinierbarer Anzahl von Schlafzimmern
- Wohnung 1: ca. 130 m², 4-5ZK mit 2x Duschbad
- Wohnung 2: ca. 100 m², 3-4ZK mit 2x Duschbad, Loggia und Wintergarten
- 8 helle, lichte Räume mit großen Fenstern
- 4x Badezimmer
- Umfangreiche Renovierungen seit 2023
- Bodenbelag: Fliesen und Vinyl
- Loggia und Innenhof
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2013
- Dach: Naturschiefer und Kunstschiefer
- Voll unterkellert
- Garage: 2 PKW-Stellplätze
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz im Innenhof
- Kein Denkmalschutz
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 289,0 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1981/1742, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 90,5 kg/m²
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGuest toilet
Property details
- Object type
Detached house
- Rooms
8
- Bedrooms
6
- Bathrooms
4
- Garages
2
- Parking spaces
1
- Living area
~230 m²
- Plot surface
~275 m²
- Flooring
Synthetic, Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
1742
- Energy efficiency class
H
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
289 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Oil heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Müden, Rhineland-Palatinate
Die Immobilie befindet sich in Müden (Mosel), Rheinland-Pfalz, Landkreis Cochem-Zell. Einem Weinort direkt an der Mosel. Eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem Flussufer bietet der Standort eine hohe touristische Attraktivität. Müden ist bekannt für seine malerische Landschaft, gut ausgebaute Wander- und Radwege sowie die Nähe zu zahlreichen Ausflugszielen entlang der Mosel. Die Region zieht ganzjährig Urlauber an - insbesondere Weinliebhaber, Radfahrer und Erholungssuchende. Durch die direkte Lage an der Mosel und die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße sowie die direkte Bahnanbindungen ist der Ort sowohl für Individualreisende als auch für Feriengäste bestens geeignet. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den touristischen Betrieb: Restaurants, Straußwirtschaften und Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Nähe. Größere Städte wie Cochem oder Koblenz liegen eine kurze Fahrzeit entfernt und erweitern das Freizeit- und Kulturangebot zusätzlich. Diese attraktive Lage macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Ferienwohnungen mit stabiler Auslastungsperspektive in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Entfernungen & Flughäfen: - A48 in 14 Fahrminuten - Cochem ca. 15 km - Koblenz ca. 36 km - Trier ca. 103 km - Köln/Bonn ca. 111 km - Frankfurt am Main ca. 131 km - Frankfurt Hahn ca. 47 km
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