ERSTBEZUG Sonnige 3 Zimmerwohnung mit 2 Bädern in zentraler Lage Rosenheims
Total rent
€2,085
- 3 Rooms
- 2 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- ~90 m² Total surface
- ~85 m² Living area
Description
Wohnung 07 im 1. OG
Die ruhige 3-Zimmer Wohnung im 1.OG ist N/S ausgerichtet und über den Aufzug vom Treppenhaus aus zugänglich. Eine geräumige Diele führt in den Wohnraum mit Zugang auf den großzügigen Südbalkon. Ein separater Flur erschließt die beiden Schlafzimmer und das dazwischenliegende, gemeinsame Bad und schafft so eine angenehme Intimsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch das zusätzliche Duschbad und die abgetrennte nach Süden mit einem französischen Balkon komplett ausgestattete Küche. Zur Wohnung gehören ferner ein Kellerabteil, der moderne Duplexparker mit waagerecht befahrbaren Plattformen und mit Anschlussmöglichkeit für eine Wall-Box in der Tiefgarage und eine absperrbare Fahrradgarage im Fahrradraum des Erdgeschosses. Zusätzlich steht den Bewohnern im Keller ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner zur Verfügung.
Die Duplexparker-Garage (Mietpreis/Monat 150 EUR), die Fahrradgarage (Mietpreis/Monat 25 EUR) sowie die neue Einbauküche (Mietpreis/Monat 75 EUR) sind bereits im Nettomietpreis der Wohnung enthalten.
Eckdaten des Neubaus:
In bevorzugter Innenstadtlage Rosenheims, auf einem ca. 1.151 m² großen Grundstück, wird das architektonisch anspruchsvolle viergeschossige Mehrfamilienhaus mit Laubengangerschließung von Norden für 16 Wohneinheiten und Tiefgarage im August 2026 fertiggestellt sein. Es handelt sich um ein KfW 40 Energieeffizienzhaus mit QNG Zertifizierung(Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und bietet damit den derzeit höchsten Energiestandard am Bau mit hohem energetischen Einsparpotential.
- 16 Wohneinheiten / 18 PKW-Tiefgaragenplätze mit Leerrohranbindung
- 2 Außenstellplätze / 6 Besucherstellplätze / 62 Fahrradstellplätze
- Barrierefreie Aufzugsanlage mit 5 Haltestellen von der Tiefgarage bis ins 3.OG Penthouse (Rollstuhlgerechte Wohnung Nr. 16)
- Fernwärme der Stadt Rosenheim/22kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher (10kW Speicherleistung) für die Allgemeinstromversorgung der WEG.
- Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung
- Alle Schlaf- und Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen/ Klimatisierung der Penthouse-Wohnungen
- Enthärtungsanlage / Waschraum mit WM-Anschluss für jede Wohnung/ Fahrradwaschplatz
- Wohnungseingangstüren mit weiß beschichteten Türblättern mit erhöhtem Schallschutz und Holzzargen
- Innentüren mit weiß beschichteten Türblättern als Röhrenspantüren mit Holzzargen
- 3-fach isolierverglaste, hochwertige Kunststoff-Fenstertüren /elektrisch geführte Rollläden und Raffstoreanlagen in den Penthouse-Wohnungen
- Wohnräume mit Parkettböden / Bäder und WC mit Feinsteinzeug
- Terrassen- und Balkonbeläge Betonsteinplatten / Dachterrassen in Feinsteinzeug-Belag auf Stelzlager / Geländer überwiegend Streckmetall, teilweise Glasbrüstungen, vereinzelt Mauerbrüstungen
- Sonnenschutzfaltelemente mit Streckmetalltafeln
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 42,9, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2026, 2,6kg CO²/(m²a), Energieklasse: A
Air-conditioningBalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorGuest toiletPlayground
Property details
- Object type
Flat
- Rooms
3
- Bedrooms
2
- Bathrooms
2
- Floor
2
- Number of Floors
4
- Garages
1
- Total surface
~90 m²
- Living area
~85 m²
- Usable surface
~5 m²
- Flooring
Parquet, Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
2026
- Energy efficiency class
A
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
41.1 kWh/m²a
- Type of heating
Underfloor heating
- Energy source
Long-distance heating
Location: Rosenheim, Bavaria
Bayern, wo es am schönsten ist: Rosenheim mit knapp 65.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt Oberbayerns und Zentrum eines Ballungsraums von etwa 335.000 Einwohnern. Eine weißblaue Bilderbuchstadt – und das nicht erst seit dem Erfolg der ZDF-Serie „Rosenheim Cops“. Die Perle im Inntal zwischen Chiemsee und Wendelstein begeistert mit südlichem Flair und alpenländischen Charme. Die Stadt mit dem atemberaubenden Alpenpanorama überrascht jeden, der sich auf ihre individuellen Seiten einlässt. Charmante Innenstadtbereiche, eine Vielfalt an Restaurants und Geschäften, das größte Klinikum in der Region und eine Vielzahl von Schulen und Ausbildungseinrichtungen sowie die Technische Hochschule verbunden mit bester Infrastruktur – Nicht umsonst heißt es von Rosenheim – Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen!
Einer hervorragenden Anbindung über die Autobahn A8 und A93 nach München, Salzburg und Innsbruck sowie an den Brennerpass nach Italien und der bevorzugten Lage zwischen Seen und Berglandschaft mit hohem Freizeitwert verdankt Rosenheim seine Beliebtheit als Arbeits- und Wohnort.
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