ERSTBEZUG Sonnige 3 Zimmerwohnung mit 2 Bädern in zentraler Lage Rosenheims

Wohnung 07 im 1. OG

Die ruhige 3-Zimmer Wohnung im 1.OG ist N/S ausgerichtet und über den Aufzug vom Treppenhaus aus zugänglich. Eine geräumige Diele führt in den Wohnraum mit Zugang auf den großzügigen Südbalkon. Ein separater Flur erschließt die beiden Schlafzimmer und das dazwischenliegende, gemeinsame Bad und schafft so eine angenehme Intimsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch das zusätzliche Duschbad und die abgetrennte nach Süden mit einem französischen Balkon komplett ausgestattete Küche. Zur Wohnung gehören ferner ein Kellerabteil, der moderne Duplexparker mit waagerecht befahrbaren Plattformen und mit Anschlussmöglichkeit für eine Wall-Box in der Tiefgarage und eine absperrbare Fahrradgarage im Fahrradraum des Erdgeschosses. Zusätzlich steht den Bewohnern im Keller ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner zur Verfügung.

Die Duplexparker-Garage (Mietpreis/Monat 150 EUR), die Fahrradgarage (Mietpreis/Monat 25 EUR) sowie die neue Einbauküche (Mietpreis/Monat 75 EUR) sind bereits im Nettomietpreis der Wohnung enthalten.

Eckdaten des Neubaus:

In bevorzugter Innenstadtlage Rosenheims, auf einem ca. 1.151 m² großen Grundstück, wird das architektonisch anspruchsvolle viergeschossige Mehrfamilienhaus mit Laubengangerschließung von Norden für 16 Wohneinheiten und Tiefgarage im August 2026 fertiggestellt sein. Es handelt sich um ein KfW 40 Energieeffizienzhaus mit QNG Zertifizierung(Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und bietet damit den derzeit höchsten Energiestandard am Bau mit hohem energetischen Einsparpotential.

• 16 Wohneinheiten / 18 PKW-Tiefgaragenplätze mit Leerrohranbindung
• 2 Außenstellplätze / 6 Besucherstellplätze / 62 Fahrradstellplätze
• Barrierefreie Aufzugsanlage mit 5 Haltestellen von der Tiefgarage bis ins 3.OG Penthouse (Rollstuhlgerechte Wohnung Nr. 16)
• Fernwärme der Stadt Rosenheim/22kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher (10kW Speicherleistung) für die Allgemeinstromversorgung der WEG.
• Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung
• Alle Schlaf- und Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen/ Klimatisierung der Penthouse-Wohnungen
• Enthärtungsanlage / Waschraum mit WM-Anschluss für jede Wohnung/ Fahrradwaschplatz
• Wohnungseingangstüren mit weiß beschichteten Türblättern mit erhöhtem Schallschutz und Holzzargen
• Innentüren mit weiß beschichteten Türblättern als Röhrenspantüren mit Holzzargen
• 3-fach isolierverglaste, hochwertige Kunststoff-Fenstertüren /elektrisch geführte Rollläden und Raffstoreanlagen in den Penthouse-Wohnungen
• Wohnräume mit Parkettböden / Bäder und WC mit Feinsteinzeug
• Terrassen- und Balkonbeläge Betonsteinplatten / Dachterrassen in Feinsteinzeug-Belag auf Stelzlager / Geländer überwiegend Streckmetall, teilweise Glasbrüstungen, vereinzelt Mauerbrüstungen
• Sonnenschutzfaltelemente mit Streckmetalltafeln

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 42,9, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2026, 2,6kg CO²/(m²a), Energieklasse: A