Historisches Steinschieferhaus aus dem Jahr 1900 mit unverbautem Burgblick in direkter Uferlage

Die angebotene Immobilie bietet ca. 296 m² Wohnfläche, welche sich mit ca. 253 m² auf das Haupthaus (BJ 1900) und mit ca. 43 m² auf eine angrenzende Einliegerwohnung (BJ 1965) verteilt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Uferlage im Ortsteil Cond mit unverbautem Burg- und Panoramablick über die Mosel und die Innenstadt von Cochem. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit Entwicklungspotential für verschiedene Nutzungen.

Im Einzelnen:

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) in Massivbauweise (kein Denkmalschutz)
• EG: Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, Fernsehraum, Arbeitszimmer, Abstellraum und Waschküche/Heizungsraum, Flur
• EG (ELW): Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer
• OG: 3 Schlafzimmer, 1 Spielzimmer, Badezimmer, Balkon, Flur
• DG: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur + Speicherraum
• KG: Großflächige Lagerräume und Garagenstellplätze; das gesamte Kellergeschoss ist auf Überflutungen durch Moselhochwasser ausgerichtet 
• Alu- und Holz-Fenster in 2-fach Verglasung - sanierungsbedürftig 
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich - sanierungsbedürftig 
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021) im Haupthaus und Elektrospeicher-öfen (BJ 1970) in der Einliegerwohnung
• Kaminofen (zur Zeit stillgelegt, aber mit neuem Filter reaktivierbar)
• Solarthermie-Anlage Baujahr ca. 2006 
• Eingefriedeter Gartenbereich 
• Dacheindeckung in Naturschiefer
• 2 Außen- und 3 Garagenstellplätze 
• Glasfaseranschluss möglich

Angaben gem. GModG: Haupthaus: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 302,65 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 80,48 kg/m²*a

Angaben gem. GModG: ELW: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 208,7 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Gas, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 126,70 kg/m²*a