Exclusive
Modern two-story home with dark wood siding, large windows, and a lush garden with white and pink flowers under a blue sky. [AI-generated text]

Architektonisches Unikat im Berliner Westend

€1,749,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~197 m² Total surface
  • ~184 m² Living area
  • ~662 m² Plot surface
  • ~11 m² Terrace surface
  • Construction year 2006

Description

Manche Häuser bieten Raum. Dieses schafft Atmosphäre.

Klare Linien, großzügige Glasflächen und eine offene Galerie verleihen dieser außergewöhnlichen Architektenvilla ihren unverwechselbaren Charakter. Licht und Raum verschmelzen zu einem Wohngefühl von zeitloser Eleganz mit modernem Loftcharakter.

Als Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A+, flächendeckender Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und Solartechnik vereint das Anwesen architektonischen Anspruch mit nachhaltigem Komfort. Die ehemaligen Praxisflächen im Untergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur gewerblichen Nutzung.

Ein besonderes Merkmal sind die erheblichen baulichen Reserven. Nach den vorliegenden Architektenunterlagen bietet das Haus nennenswertes Entwicklungspotenzial und eröffnet Perspektiven für eine bauliche Weiterentwicklung.

  • Villenlage Westend
  • Architektenvilla mit markantem Loftcharakter
  • Energieeffizienzklasse A+ / Niedrigenergiehaus
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftfilteranlage
  • Solartechnik
  • Offene Galerie und zentraler Luftraum
  • Raumhohe Verglasungen
  • Großzügige Südterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Designkamin
  • 3 Bäder
  • 2 Stellplätze
  • Vielseitige Flächen für Wohnen & Arbeiten
  • UG. gewerblich nutzbar.
  • Hervorragender Gesamtzustand
  • Erweiterungspotenzial gemäß Architektenunterlagen
  • GRZ 0,4 (Bestand ca. 0,13) | GFZ 0,6 (Bestand ca. 0,32)
Features
Built-in kitchenGardenSecurity systemTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Charlottenburg

Your advisor: Diyar Halabi

Property ID: W-04A35F

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~197 m²

  • Living area

    ~184 m²

  • Plot surface

    ~662 m²

  • Terrace surface

    ~11 m²

  • Usable surface

    ~13 m²

  • Flooring

    Concrete, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2006

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    14.04 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Westend, Berlin

Das Berliner Westend zählt seit jeher zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Stilprägende Villen, architektonisch anspruchsvolle Wohnhäuser und großzügige, eingewachsene Grundstücke verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter und seine besondere Exklusivität.

Die Architektenvilla befindet sich in einer der besten Mikrolagen des Westends, nur wenige Schritte vom Branitzer Platz entfernt. Die unmittelbare Umgebung verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Stilvolle Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Der Grunewald und das Olympiagelände bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen die nahegelegene Stadtautobahn sowie der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr für kurze Wege in die City West und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke.

Eine Lage, die Exklusivität, Lebensqualität und urbane Mobilität auf besondere Weise vereint.

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