Exklusive 4-Zimmer-ETW mit großem Balkon und TG • Bevorzugte Stadtlage für höchste Ansprüche • Vermietet

€775,000

4 Rooms
2 Bathrooms
~106 m² Living area

Description

Im Weißen Turm, einem Gebäude nahe des Tübinger Bahnhofs, das durch die herausragende Architektur ideal ins Stadtbild eingepasst ist, steht dieses großzügige 4-Raum-Apartment zum Verkauf. Das Haus, das durch eine sehr gut strukturierte Eigentümer- gemeinschaft geprägt ist und im EG ein renommiertes Spracheninstitut beherbergt, ist über zwei Zugänge erreichbar. In der Parkgarage im Sockelgeschoss steht ein Platz für die Wohnung zur Verfügung. Ebenfalls im Sockelgeschoss befindet sich ein klassischer Kellerraum. Waschküche bzw. Trockenraum und weitere Technikräume sowie die Übergabestation der Fernwärme werden gemeinschaftlich genutzt. Im EG gibt es einen großen Innenhof, der mit einem Nachbargebäude genutzt wird und einen zweiten - nur zu Fuß erreichbaren - Hauseingang zu den 25 Wohnungen. Alle Ebenen sind über ein stilvolles gestaltetes Treppenhaus und mit dem Fahrstuhl erreichbar. Unser Angebot befindet sich im 4. OG in Ost-Südausrichtung. Es verfügt über drei separate Zimmer, einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche, ein großes Badezimmer und ein Gästebad sowie einen Abstellraum. Der Grundriss der mit echtem Eichenparkett ausgelegten Räume ist durchdacht, sodass die Wohnung für Singles, Paare und Familien bestens geeignet ist. Die nach Süden ausgerichteten Zimmer haben Balkontüren, der Wohnraum eine breite Glasfront, die zum tieferen Teil des Balkons führt und über eine Markise für besonders sonnigen Tage verfügt. Der Ausblick ist zauberhaft, die Südstadt und die dahinter in weiter Ferne liegende Hügelkette der Schwäbischen Alb sorgen für Heimatgefühle. Die Wohnung bekommt durch die hohen Decken ein gutes Raumgefühl, was sich sehr positiv im Wohn-Essbereich auswirkt. Die Küche ist mit zwei gegenüberliegenden Zeilen gestaltet. Hochwertige Geräte von Neff bieten eine gute Basis für alle Hobbyköche. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, zwei Waschbecken, WC, Tageslicht und Wanne. Das Gästebad ist innenliegend und hat Dusche, WC und Wanne. Im Abstellraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Stauraum für den Haushalt. Einen besonderen Komfort bietet die kontrollierte Frischluftzufuhr, die durch permanent laufende Abluftanlagen für eine stetige Erneuerung der Raumluft sorgt und aktives Lüften zur Option macht. Momentan ist die Wohnung mit einer Kaltmiete von 1.455 € inkl. TG vermietet. Der Mietspiegel lässt eine Miethöhe von ca. 1.800 € zzgl. Parkierung zu. Kommen Sie gerne auf uns zu, wenn Sie die Lage schätzen und mittelfristig in einer topp modernen Wohnung mit vielen außergewöhnlichen Trümpfen leben möchten.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageWheelchair accessible

Engel & Völkers Tübingen

+49 7071 40 78 80

Your advisor: Petra Helmle

Property ID: W-0300TH

Location: Zentrum, Tübingen

Im Herzen der malerischen Universitätsstadt Tübingen, im Süden Baden-Württembergs, befindet sich diese zentral gelegene Eigentumswohnung. Tübingen zählt rund 92.500 Einwohner und überzeugt durch seine historische Altstadt mit engen, verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einem einzigartigen mittelalterlichen Charme. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen kulturellen, wissenschaftlichen und infrastrukturellen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Die Stadt liegt im mittleren Neckartal zwischen dem Nordschwarzwald und der Schwäbischen Alb und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In direkter Umgebung befinden sich zentrale Bushaltestellen sowie der Bahnhof mit schnellen Zugverbindungen unter anderem nach Reutlingen, Stuttgart, in den Schwarzwald und zum Flughafen Stuttgart. Über die Bundesstraßen B27 und B28 sind die Autobahnen A8 und A81 bequem erreichbar. Gleichzeitig steht die Stadt Tübingen für zukunftsorientierte Mobilitätskonzepte, etwa durch den stetigen Ausbau des Radwegenetzes und den neu gestalteten Radwegverbindungen wie der modernen Radbrücke West. In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten. Ebenso nah gelegen sind Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten sowie die Fakultäten der renommierten Eberhard-Karls-Universität Tübingen. Ein weiteres Highlight ist das Hölderlinturm Museum. Friedrich Hölderlin, einer der bekanntesten deutschen Dichter, lebte in Tübingen und der Hölderlinturm ist das Gebäude, in dem er einen Großteil seines Lebens verbracht hat. Das Museum beherbergt eine beeindruckende Sammlung von Schriften, Manuskripten und persönlichen Gegenständen des Dichters und bietet Besuchern die Möglichkeit, mehr über sein Leben und sein Werk zu erfahren. Das Freizeitangebot in Tübingen ist vielseitig gestaltet und bietet Spaß für Jung und Alt. Egal ob es Ausstellungen, Events oder jahreszeitlich orientierte Angebote sind, Tübingen ist ganzjährig aktiv. Sport und Spiel sind in vielen Hallen, dem Freibad oder in der Natur stets eine gute Alternative zu entspannenden Abenden zuhause.